Beschreibung
Im Erdgeschoss stehen ca. 104,29 m² mit vier flexibel nutzbaren Räumen zur Verfügung, die sich optimal als Behandlungs-, Büro- oder Beratungsräume eignen. Die ebenerdige Lage ermöglicht eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere fünf helle Räume auf ca. 101,47 m². Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche. Optional stehen im Kellergeschoss weitere ca. 59,03 m² aufgeteilt in sechs Räume als Lager-, Archiv- oder Technikflächen zur Verfügung. Im Angebot enthalten sind einige Stellplätze im Freien. Optional können Garagen Stellplätze hinzugebucht werden. Sowohl Einzelgaragen und eine Doppelgarage.
Ausstattung
- Fußboden-Heizung (ÖL) - Fahrrad-Stellplätze - PKW-Stellplätze - Optional: - Garagen Stellplätze (50 €) - Doppelgarage (100€)
Lage
Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
51570 Windeck / Schladern
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.700 €
Nebenkosten
700 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Heizkosten
400 €
Kaution
3.400 €
Mieterprovision
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Informationen
verfügbar ab
Ab sofort!
Flächen
Zimmer
10
Gesamtfläche
ca. 382,85 m²
Büroteilfläche
ca. 205,76 m²
Zustand und Bauart
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
-1
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Energieausweis
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung