NEU: Modernisiertes Reihenhaus für die junge Familie mit Garage in sehr ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Pattscheid, am Ende einer Sackgasse gelegen – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen. Das Grundstück umfasst ca. 279 m² und ist nach Westen ausgerichtet – perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse oder im Garten zu genießen. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich eignet (keine Wohnfläche). Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem großen Flurbereich, einen Hobbykeller, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit einem erneuerten elektrisch betriebenen Kunststoff-Sektionaltor. Über einen rückwärtigen Ausgang erreichen Sie einen kleinen Stichweg und in ca. 20m sind Sie bereits am Hauseingang. FAZIT: Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft. Geschmackvolle erneuerte Bodenbeläge, ein bereits erneuertes Bad, eine erneuerte moderne Heizungsanlage uvm. ermöglichen Ihnen einen zeitnahen Einzug ohne weitere Investitionen.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage erfüllen möchten. Die Lage am Ende einer Sackgasse, der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Baujahr / Bauweise Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche (keine Wohnfläche). Heizung Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2022 (Viessmann Vitodens 300-W). Fenster Im Haus sind isolierverglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr verbaut. Seit dem Jahr 2021 werden die Rollläden überwiegend elektrisch betrieben, die Hauseingangstüre wurde im Mai 2025 erneuert. Die Zimmertüren im Dachgeschoss wurden in 2025 erneuert. Sanitärbereich Das moderne Duschbad (2011 erneuert) ist barrierearm gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 geschmackvoll modernisiert. Bodenbeläge In den Wohnräumen und Küche wurden im Jahr 2015 hochwertige Vinylböden in Holzoptik verlegt, während Küche die Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die restlichen Bodenbeläge wurden im Jahr 2000 erneuert. Terrasse und Garten Die großzügige, etwa 24 m² große Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Der Garten ist liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befinden sich zudem ansprechend gestaltete Beete sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Kellergeschoss Das Haus ist unterkellert und bietet unter anderem einen Hobbykeller mit Theke und Wasseranschluss – ideal für Feiern, Hobbys oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Garage Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2026 Endenergiebedarf Wärme: 217 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1975 Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.03.2026 Endenergiebedarf Wärme: 217 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1975