NEU in Lützenkirchen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 236 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Drei mögliche Schlafzimmer, ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und helle Gestaltung: •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen •Modernisiertes Gäste-WC mit zeitlosen Sanitärobjekten •Klassische Garderobennische im Eingangsbereich •Küche mit Gartenblick, zugänglich sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: •Kinderzimmer mit Blick in den Garten •Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf der Vorderseite •Weiteres Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia •Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Bidet mit Tageslichtfenster zur Gartenseite Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist zum Teil wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Wärmedämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle in den Unterspannbahnen: •Dachflächenfenster für natürlichen Lichteinfall •Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen •Weiterer Raum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten Hinweis: Aufgrund des fehlenden zweiten Fluchtweges ist das Dachgeschoss baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche anerkannt. Kellerbereich Der Keller ist klassisch und funktional gestaltet. •Große Waschküche mit Gartenzugang, Bodenablauf, Dusche und Waschbecken •Kellerbar mit holzverkleideten Wandbereichen, Theke und Heizmöglichkeit •Wohnlich ausgebauter Raum und integriertem Tresor •Gefliester Kellerflur mit zusätzlicher Heizung Außenbereich – Vorder- und Rückseite Die Immobilie präsentiert sich straßenseitig in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild mit klassischer Putzfassade. Gartenseitig erwartet Sie ein besonders großzügiger und geschützter Außenbereich: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter optimalen Komfort. Die Überdachung umfasst zusätzlich die Kelleraußentreppe, welche vollständig gefliest und mit Bodenablauf ausgestattet ist. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Garage: Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und verfügt über eine elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und entspricht in Teilen einem modernisierten Standard. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr bildet eine gute Grundlage für weitere individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen. Fenster •Im gesamten Haus wurden die Fenster bereits erneuert. •Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. •Teilweise verfügen die Fenster über zusätzliche Sicherheitsmerkmale wie absperrbare Griffe und Pilzkopfverriegelungen. Heizung •Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeichergeräte Sanitärausstattung •Gäste-WC (Erdgeschoss): •Badezimmer (Obergeschoss): Modernisierung Ende der 1990er-Jahre. Ausstattung mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet sowie Waschbecken mit Badmöbeln, Tageslichtfenster zur Gartenseite In der Waschküche befindet sich eine ältere Dusche sowie ein Waschbecken Bodenbeläge •Erdgeschoss: durchgehend gefliest •Kellerbereich: überwiegend gefliest, teilweise Teppichboden in wohnlich ausgebauten Bereichen •Obergeschoss: je nach Raum unterschiedliche Beläge (u. a. Fliesen und Teppich) •Dachgeschoss: Teppichboden •Treppen: Massivholzstufen auf Stahlharfentreppe Modernisierungen •2021 Austausch der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und elektrisch betriebenen Rollläden •Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss •Modernisierung des Gäste-WC im Erdgeschoss Hinweis zur Heizungsanlage Die Nachtspeicherheizung lässt sich ideal mit einer Photovoltaikanlage verbinden, sodaß Sie über Sonneneinstrahlung den Strom für Ihre Elektroheizung selbst erzeugen könnten.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2026 Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1970 Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.04.2026 Endenergiebedarf Wärme: 148 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1970