Neu in Burscheid: Ein familienfreundliches Zuhause mit Herz und besonderem Komfort in TOP-Lage

Sie betreten das Haus im Untergeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für den Familienalltag, z. B. für Kinderwagen, Schulranzen oder Garderobe. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen. Das Haus ist in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare, funktionale Ausstattung mit weißen Türen und Zargen sowie einem großen Schiebetürelement zwischen Flur und Wohnbereich. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen hell und freundlich. Er bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Direkt angeschlossen ist die moderne Einbauküche (ca. 5 Jahre alt), die sehr großzügig ausgestattet ist und über zahlreiche durchdachte Funktionen verfügt. Dazu zählen unter anderem ein bewegliches Fach für einen Thermomix sowie eine fahrbare, höhenverstellbare Dunstabzugshaube. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch vom Erwerber übernommen werden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang in den Garten mit einem gepflegten Spielbereich, der viel Platz zum Spielen und Bewegen für Kinder bietet. Die Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung schafft einen geschützten Bereich für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Das Badezimmer wurde 2022 mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Alle Sanitäreinrichtungen befinden sich in einem sehr guten und außerordentlich gepflegten Zustand. Zwei Kinderzimmer verfügen über hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel der Schreinerei Maus, die optimal auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen abgestimmt sind und bei Bedarf übernommen werden können. Der ausgebaute und isolierte Dachboden ist über eine Einschubstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Fläche, die sich ideal als Spielzimmer, Rückzugsort für Kinder, Lernbereich oder Hobbyraum eignet. Elektrische Rollläden und passgenaue Plissees im gesamten Haus sorgen für Komfort, Sichtschutz und eine einfache Handhabung im Alltag. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich flexibel nutzen lässt, z. B. als Homeoffice, Gäste- der Spielbereich. Gerade in der heutigen Zeit ein unschätzbarer Mehrwert. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Garage, was kurze Wege und zusätzliche Sicherheit bietet. Die Garage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet und bietet auch Platz für Fahrräder, Kinderfahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Hier wurde sogar eine Motorradhebebühne installiert. Im Garten steht außerdem ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung, das sich z. B. für Spielgeräte, Werkzeuge oder als weiterer Freizeitbereich nutzen lässt. FAZIT: Dieses Haus wurde ursprünglich von einem Bauunternehmer für seine Tochter errichtet – ein Detail, das sich in der durchgehend hochwertigen Ausführung und dem liebevollen Umgang mit der Immobilie widerspiegelt. Entsprechend präsentiert sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten Zustand – bereit für neue Geschichten und neue Bewohner. Das Haus und die Wohnlage sind besonders familienfreundlich: ruhige Umgebung, gute Nutzbarkeit aller Flächen und vielfältige Möglichkeiten für Kinder im und um das Haus machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Bei dem Angebot handelt es sich um eine massive errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 2011 mit Garage. Die Immobilie wurde vom Eigentümer hervorragend gepflegt. Anbei einige wichtige Angaben: Bauweise, Dach, Fenster: •Massive Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Hausbreite von 8,50 m •Fassadendämmung: Hochwertiges 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS). •Dach: Satteldach; Dachboden vollständig thermisch isoliert und wohnwirtschaftlich ausgebaut (Nutzung als Spielzimmer). •Fenster: Isolierverglasung; durchgehend elektrische Rollläden sowie hochwertige Plissees im gesamten Objekt. Innenausbau, Wand- und Bodenbeläge: •Wandbeläge: Fachgerecht ausgeführte Oberflächen mit Malerflies für ein glattes, modernes Finish sowie klassische Raufaser. •Bodenbeläge: Wohn-/Essbereich und Küche mit hellen Fliesen im modernen Großformat. Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Vinylboden; ein Kinderzimmer mit Teppichboden. Sanitärbereiche vollständig gefliest. •Etagenverbindung über eine massive Holztreppe. Zugang zum ausgebauten Dachboden über eine gedämmte Einschubstreppe. •Türen: Weiße Innentüren und Zargen; elegante Schiebetür zum Wohnzimmer. •Einbauten: Zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten (u. a. massive Möbel in zwei Kinderzimmern). Heizung und Haustechnik: •Wärmeerzeuger: Moderne Gas-Brennwert-Technik; Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung (Solarthermie). •Wärmeverteilung: Vollflächige Fußbodenheizung in allen Wohnebenen sowie im Hobbyraum. •Zusatzheizung: Kaminofen im Wohnbereich •Gasfaseranschluss Garage, Parken und Nebenanlagen: •Großraumgarage mit modernem Sektionaltor, integrierter Motorradhebebühne und direktem Hauszugang. Zwei bis drei weitere Stellplätze befinden sich direkt neben bzw. vor dem Haus. •Parksituation allgemein: Hervorragende Parksituation für Besucher unmittelbar vor dem Objekt. •Hobbyraum: Großer, beheizter Multifunktionsraum im Untergeschoss. Außenanlagen: •Terrassenüberdachung aus Glas und Holz mit Beschattung •massives Gartenhaus mit Stromanschluss und einem massiven Fundament •hochwertiger Privatspielplatz bzw. Klettergerüst für Kinder Besonderheit: •Die Badmöbel / Spiegel sind im Kaufpreis enthalten •Kinder-Klettergerüst ist im Kaufpreis enthalten •Die moderne und sehr funktionelle Einbauküche mit Kochinsel sowie einem beleuchteten und höhenverstellbaren Abluftsystem kann vom Erwerber käuflich erworben werden. •Die Einbaumöbel in den beiden Kinderzimmer können ebenfalls nach Absprache käuflich erworben werden.

Erschließung: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung wurden bereits von uns angefordert. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis:21.05.2035 Energiekennwert: 73,7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse:B Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2011 Wesentlicher Energieträger:Erdgas