Naturverbunden wohnen: Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

42399 Wuppertal–Beyenburg

Objekt-Nr.:63612-3249

390.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem tollen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die schönen Ausblicke ins Grüne und die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald, die dem Zuhause eine besondere Ruhe und Naturnähe verleihen. Die Terrasse, der Garten, der Balkon und die Loggia schaffen zusätzliche Rückzugsorte und machen die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie. - freistehendes Einfamilienhaus - EG: Wohn-/Essbereich, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Loggia - DG: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon - Baujahr um 1962 - 158,07 m² Wohnfläche - Zugang zum Haus über eine Steintreppe und über die Zufahrt - erhöhte Lage mit Blick über die Dächer ins Grüne - unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden - Beheizung über eine Wärmepumpe, Baujahr 2024 - Kellergeschoss mit Lagerfläche und Versorgungsräumen - Carport Sie wünschen weitere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Wuppertaler Osten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Waldgebiete und weitläufige Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Das nahegelegene Waldgebiet sowie die abwechslungsreiche bergische Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert und sorgen das ganze Jahr über für ein naturnahes Wohngefühl. Auch der beliebte Stausee ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den schönsten Naherholungszielen der Umgebung. Für Familien bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Stadtteilen und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort bestehen Verbindungen in die Wuppertaler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage überzeugend. Die Autobahnen A1 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Wuppertal, Schwelm, Hagen, Dortmund und Köln. So verbindet die Lage die Ruhe des Wohnens im Grünen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

42399 Wuppertal–Beyenburg

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

390.000 €

Käuferprovision

3.57 % 3,57 % Provision vom beurkundeten Kaufpreis seitens des Käufers und des Verkäufers

Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 158,07 

Zimmer

5

Grundstücksfläche

ca. 875 

Zustand und Bauart

Baujahr

1962

Kategorie

Standard

Zustand

Gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Loggien

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Rollladen

Gäste-WC

Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

29.12.2035

Ausstellungsdatum

29.12.2025

Energieeffizienzklasse

B

Wärmewert

72,4 kWh/(m²a)

Baujahr

2024

Wesentlicher Energieträger

Strom

Befeuerungsart

Elektro

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

72,4 kWh/(m²a)