Modernes freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage

In zentraler Lage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses ursprünglich im Jahr 1940 massiv errichtete Wohnhaus, das von den derzeitigen Eigentümern seit 2009 umfangreich und nachhaltig modernisiert wurde. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand, ideal für Eigennutzer, die ohne weitere bauliche Maßnahmen einziehen möchten. Im Rahmen der Modernisierungen wurden sämtliche Wasser-/ und Abwasserleitungen im Gebäude erneuert sowie die Elektrik auf einen aktuellen Stand gebracht. Darüber hinaus erfolgten energetische Maßnahmen durch den Einbau neuer isolierverglaster Fenster und einer modernen Haustür. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und zudem wärmegedämmt. Ergänzend wurde auch der Innenausbau umfassend modernisiert, sodass sich das Haus technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf das Erd-/ und Dachgeschoss. Ein Teilkeller mit integrierter Garage sowie der Spitzboden bieten zusätzliche Abstellfläche. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohn-/ und Schlafetage als auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, die den Zugang zum Keller, zum Dachgeschoss sowie zu den Räumen des Erdgeschosses erschließt. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite ein separat gelegenes Schlafzimmer. Links öffnet sich der Wohnbereich mit fließendem Übergang in die Küche und den Essbereich. Von hier aus besteht Zugang in das großzügige moderne Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich in einem Anbau ein separates WC mit Fenster. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den rückwärtigen Gartenbereich. Der Garten überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung mit einer überdachten Terrasse und modernem Douglasien-Terrassendeck. Eine erhöhte Rasenfläche bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Zwei Gartenhäuser, ein klassisches Holzhaus sowie ein massiv errichtetes, zweigeschossiges Gartenhaus sorgen für großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Mobiliar. Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit offenem Kamin, das eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Auf der linken Seite sind über eine Zwischendiele aktuell drei Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernes Tageslichtbad mit Dusche erreichbar. Im Falle einer Nutzung als Zweifamilienhaus kann eines der Schlafzimmer ohne größeren Aufwand zu einer Küche umgebaut werden. Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Immobilie mit modernem Wohnkomfort, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bauart: Massiv Außenwände: KG 58 cm, EG/DG ca. 50 cm Mauerwerk Außenputz: Kratzputz, bereits neu gestrichen Decken: KG/ EG Beton, EG/DG Holzbalkendecke Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrendämmung und Eindeckung mit glasierten Ziegeln, Baujahr 2013, Spitzboden über Ausziehleiter zugänglich Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013, im EG mit überwiegend manuell bedienbaren Rollläden, Kellerfenster mit Vergitterung Haustür: Aluminium, bicolor, innen weiß/ außen anthrazit mit Mehrfachverriegelung, Baujahr Türzargen/ -blätter: Holz, weiß Treppen: Massiver Kellertreppe und moderner Holztreppe zum DG Bodenbeläge: Laminat/ Fliesen Badezimmer: Jeweils modern gestaltet und ausgestattet, EG Tageslichtbad mit großer Walk-In- Dusche sowie separates WC mit Fenster. DG Tageslichtbad mit Dusche Heizung: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2024 Warmwasser: Dezentral über moderne digitale Durchlauferhitzer Elektroinstallation: Nym- Leitungen und Kippsicherung und FI- Schutzschalter, 2013 erneuert Wasserleitungen: Kupfer, erneuert 2013 Abwasser: Kunststoff, erneuert 2013 Entwässerung: Öffentliches Kanalnetz Keller: Teilkeller mit integrierter Garage Außenbereich: Rückseitiger, vollständig eingezäunter Garten mit Südausrichtung, überdachter Terrasse mit Belag aus Douglasie sowie Rasenfläche, 2 Gartenhäusern: PKW- Stellplatz: Garage mit Klapptor, weitere PKW- Außenstellplätze öffentlich direkt vor dem Haus möglich Grundstück: 316 m² großes Kaufgrundstück Sonstiges: Pelletofen im Wohnbereich im EG sowie offener Kamin im Wohnbereich im DG Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 706 Euro/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.102 Euro / Jahr