Beschreibung
Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses, das im Jahr 2017 umfassend energetisch modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und interessante Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt. Neben einem Tageslichtbad verfügt das Apartment zusätzlich über ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht. Die geräumige Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Aufteilung des Apartments. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen geringen Abschlag von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Ausstattung
- Kellerraum - Rollläden -Tageslichtbadezimmer - Loggia - Stellplatz - Gäste-WC -Gartenmitnutzung - 2017 Komplettrenovierung der Wohnung - 2017 Energetische Modernisierung - Dach, Aussenisolierung, Heizungsanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein familienfreundliches sowie gewachsenes Wohnumfeld aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten ausgebaut und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bushaltestellen sowie der Bahnhof Troisdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Grünflächen und die nahegelegene Siegniederung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A59 und A560.
53842 Troisdorf
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
550 €
Warmmiete
780 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Informationen
verfügbar ab
01.09.2026
Flächen
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
1
Zustand und Bauart
Baujahr
1970
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Ausstattung
Gäste-WC
Gartennutzung
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Miete pro Einheit
30 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2031-04-15
Ausstellungsdatum
16.04.2021
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1970
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
91,5 kWh/(m²a)