Beschreibung
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus in zentraler Lage von Oberpleis. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ihnen stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare und kleine Familien eignen. Neben dem großzügigen Wohnbereich umfasst die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen, bodengleichen Dusche sowie Toilette und Waschbecken. Besonderen Wohnwert bieten die beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren, der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Zusätzlichen Stauraum bieten maßgefertigte Einbauschränke im Flur sowie in einem der Schlafzimmer. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet. Die moderne Glasfaseranbindung ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Streaming mit hohen Bandbreiten. Die Mitbenutzung des Gartens rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Vermietung erfolgt bevorzugt an einen Haushalt mit maximal drei Personen. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Ausstattung
+ inkl. Einbauküche + inkl. Stellplatz + gepflegtes Sechs-Parteien-Haus + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + Parkett in Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern + zwei Balkone + Abstellraum in der Wohnung + separater Kellerraum + Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer + gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum + Glasfaseranschluss
Sonstiges
Kostenübersicht Kaltmiete: 980 € + Betriebskostenvorauszahlung: 300 € = Warmmiete: 1.280 € Kaution: 2.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Oberpleis, einem beliebten Stadtteil von Königswinter, der eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Wohnqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Durch die nahegelegene Auffahrt zur A3 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Bonn, Köln und Siegburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Trotz der zentralen Lage bietet Oberpleis einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Siebengebirges mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
53639 Königswinter
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
980 €
Warmmiete
1.280 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2.000 €
Informationen
verfügbar ab
frei ab 15.8.2026
Provisionspflichtig
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 7 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1965
Kategorie
Gehoben
Zustand
teil/vollrenoviert
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Ausstattung
Gartennutzung
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2028-12-14
Ausstellungsdatum
14.12.2018
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
140,3 kWh/(m²a)