Beschreibung
In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen. Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus. Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.
41812 Erkelenz
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 613 m²
min. teilbare Fläche
ca. 94 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2014
Kategorie
Gehoben
Zustand
neuwertig
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Nein
Erschließung
voll erschlossen
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Betten
2
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-02-08
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
91,29 kWh/(m²a)