Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten

41812 Erkelenz

Objekt-Nr.:20049-3842

359.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen. Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus. Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten. Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.

41812 Erkelenz

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

359.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche

ca. 94 

Zimmer

3

Grundstücksfläche

ca. 613 

min. teilbare Fläche

ca. 94 

Zustand und Bauart

Baujahr

2014

Kategorie

Gehoben

Zustand

neuwertig

Bauweise

Massiv

Unterkellert

Nein

Erschließung

voll erschlossen

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Terrassen

1

Betten

2

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Boden

Fliesen

Kabel/Sat-TV

Gäste-WC

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2035-02-08

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

2014

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

91,29 kWh/(m²a)