Beschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1965/66 massiv mit Keller erbaut. Seit der Fertigstellung des Hauses wurden im Laufe der Jahre umfassende Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade präsentiert sich als Klinker-/Verblendsteinfassade. Die lichtdurchflutete Wohnfläche im Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Im EG befindet sich der freundliche, helle und großzügige Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie das Wohnzimmer, das Esszimmer, jeweils mit schönem Ausblick auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die bislang als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden sowie das Tageslichtbad. Der Keller bietet Platz als Stau- und Lagerfläche oder als Hobbyraum. Dieses Haus befindet sich seit dem Jahr 1966 im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde über Generationen hinweg mit großer Sorgfalt genutzt und gepflegt. Als Lebensmittelpunkt der Familie hat es viele Jahre ein behütetes Zuhause geboten und wurde stets verantwortungsvoll bewohnt. Die langjährige Eigentümerschaft spiegelt sich in der gewachsenen Atmosphäre der Immobilie wider und verleiht ihr einen besonderen, authentischen Charme und Charakter.
Ausstattung
Details- Gasbrennwertzentralheizung (Bj. 2022) - zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2022) - Solarthermie Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung (Bj. 2022) - isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegende Bj. 2010) - Alarmanlage - Rollläden, teilweise elektrisch betrieben - Kellerwände / Straßenseite und Seite zur Auffahrt hin sind im Jahr 2013 saniert worden - Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss - Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss - Keller - Kelleraußentreppe - Garten - Brunnen zur Gartenbewässerung - große Terrasse - Balkon mit erneuerten Bodenbelägen und Geländer - Fliesenböden in den Bädern und Natursteinböden in der Diele im Erdgeschoss - hochwertige Parkett- und Dielenböden in den übrigen Wohnräumen - Garage - PKW-Stellplatz vor der Garage für bis zu 2 KFZ
Lage
In einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Viersen gelegenes Wohnhaus. In nur 5-10 Fuß-Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen, in etwa 5 Minuten das Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.
41747 Viersen–Viersen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
553.000 €
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2022
Flächen
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 95 m²
Grundstücksfläche
ca. 829 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1966
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Stein, Parkett
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Abstellraum
Stellplätze
Freiplatz
2
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1966
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.12.2033
Ausstellungsdatum
21.12.2023
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas Solarenergie
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
147 kWh/(m²a)