Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt. Erdgeschoss (ca. 82 m²): Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden. Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren. Untergeschoss (ca. 84 m²): Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab. Zusätzliche Ausstattung: 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.01.2026 Endenergiebedarf Wärme: 422.5 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 67.4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr: 1977
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Hennef. Der stark frequentierte und gut angebundene Standort bietet sowohl für Einzelhändler als auch für Dienstleister ideale Voraussetzungen. Die direkte Nähe zum Hennefer Bahnhof sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl die S-Bahn-Linien als auch die regionalen Busverbindungen sind in Sichtweite erreichbar, perfekt für Kunden und Mitarbeiter. Hennef ist eine lebendige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre zentrale Lage zwischen Bonn und Köln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Über die A560 sowie die A3 erreichen Sie die umliegenden Großstädte schnell und unkompliziert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros, Arztpraxen und Gastronomieangeboten aus, was für ein attraktives Geschäfts- und Arbeitsumfeld sorgt. Darüber hinaus stehen diverse Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
53773 Hennef–Zentrum
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
VB
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2020
Flächen
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 166 m²
Gesamtfläche
ca. 166 m²
Verkaufsfläche
ca. 84 m²
Bürofläche
ca. 82 m²
Sonstige Fläche
ca. 84 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1977
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Stellplätze
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
09.01.2036
Ausstellungsdatum
09.01.2026
Wärmewert
422,5 kWh/(m²a)
Stromwert
67,4 kWh/(m²a)
Baujahr
1977
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
422,5 kWh/(m²a)