Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen Das Objekt umfasst mit ca. 940 m² Gewerbefläche zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche. Gewerbeeinheiten Die Gewerbeflächen wurden ca. im Jahr 1958 errichtet, 1991 erweitert und 1992 nach einem Brand neu aufgebaut. - Gewerbe mit Büro und Verkaufsfläche (ca. 241 m²) - vermietet an einen etablierten Wintergartenbauer - Halle mit Büro und kleiner Verkaufsfläche (ca. 699 m²) - vermietet an einen etablierten Folierungsbetrieb Wohneinheiten Das Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1973 aufgestockt und zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut. Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 1. Obergeschoss: - Apartment - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 2. Obergeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Sämtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.
Ausstattung
- 2 Gewerbeeinheiten, beide befahrbar - 6 Wohneinheiten - teilunterkellert
Lage
Die Immobilie liegt im südlichen Stadtgebiet von Krefeld im Ortsteil Fischeln. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und weist eine gemischte Nutzung auf. Handwerksbetriebe, kleinere Gewerbeeinheiten sowie funktionale Bebauung bestimmen das direkte Umfeld. Durch diese Struktur bietet sich der Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen oder kombinierte Wohn und Arbeitskonzepte an. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und das überregionale Autobahnnetz.
47807 Krefeld
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.220.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
84.063 €
Käuferprovision
4.76 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Grundstücksfläche
ca. 1.499 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.406 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Wohneinheiten
6
Gewerbeeinheiten
2
Stellplätze
Freiplatz
4
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
10.02.2036
Ausstellungsdatum
11.02.2026
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
107,3 kWh/(m²a)
Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
107,3 kWh/(m²a)