Kompakter Wohnkomfort mit Ertragspotenzial: Smartes Single-Domizil oder starke Kapitalanlage in MG

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer nächsten renditestarken Investition! Diese charmante 1-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumgeometrie, die auf ca. 31 m² Wohnfläche ein spürbar angenehmes und strukturiertes Raumgefühl vermittelt. Wer urbanes Leben mit überschaubarem Pflegeaufwand und hoher Wirtschaftlichkeit verbinden möchte, findet hier eine ideale Immobilie. Dank des bezugsfreien Zustands eröffnet das Objekt sowohl Selbstnutzern – wie Berufseinsteigern, Studierenden oder Pendlern – als auch Investoren maximale Flexibilität ohne zeitlichen Verzug. Das im Jahr 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt ruhig und gut belichtet im 3. Obergeschoss und empfängt Sie mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung. Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die vorteilhafte Schnittführung lassen sich Schlafen, Arbeiten und Entspannen harmonisch miteinander verbinden, ohne dass der Raum eingeengt wirkt. Ein pflegeleichter, moderner Laminatboden verleiht dem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung, die eine individuelle und bedarfsgerechte Wärmesteuerung ermöglicht. Zusätzlichen und wertvollen Stauraum garantiert der dazugehörige Kellerraum im teilweise unterkellerten Gebäudeteil – ein unverzichtbares Plus für eine urbane 1-Zimmer-Wohnung. Ob als solider Grundstein für das erste eigene Zuhause oder als unkomplizierte Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite im gefragten Segment für Kleinwohnungen: Diese Etagenwohnung kombiniert bezahlbaren Wohnraum mit hervorragender Nutzbarkeit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Durchdachter Grundriss: Ca. 31 m² optimal genutzte Wohnfläche ohne verschenkten Raum. Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeiten – ideal für den direkten Einzug oder eine zügige Neuvermietung. Ansprechender Bodenbelag: Robuster und pflegeleichter Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich. Gut strukturierte Etage: Angenehmes Wohnen im 3. Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss inklusive. Kalkulierbares Hausgeld: Solide 162,00 € monatlich.