Klein • Gemütlich • Ruhig Doppelhaushälfte in Burscheid-Dürscheid Investieren Sie in Ihre Wohnträume!

Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses. Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen. Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

Holzkonstruktion / Holzpfettendach mit Ziegeldachpfannen / Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung / Naturholztüren mit Naturholzzargen / Oberböden PVC, Fliesen, Teppich / Fenster: einfachverglaste Holzfenster und doppeltverglaste Kunststofffenster / überdachter Hauseingang mit sechs Stufen und Abstellraum / Sickergrube für Regenwasser

Bei der vor vielen Jahren durchgeführten Grenzziehung sind im 1. OG und im Keller des Hauses Überbauten des Nachbarobjektes von ca. 8 m² entstanden. Aufgrund einer von uns in diesem Zusammenhang eingeholten Rechtsauskunft eines renommierten Rechtsanwaltsbüros, handelt es sich um einen s.g. entschuldigten Überbau. Der überbaute Bereich bleibt wesentlicher Bestandteil des zu verkaufenden Hauses. Der zukünftige Erwerber wird Eigentümer des überbauten Teils. Allerdings kann der Nachbar eine Überbaurente verlangen. Diese richtet sich nach dem Verkehrswert der überbauten Fläche. Aktuell besteht keine Vereinbarung zur Zahlung einer Überbaurente. Erschließung: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Strom, Telefon und Kanal sind vorhanden. Fernsehen wird über Satellit empfangen. Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. Für die endgültige Herstellung der Straße können noch Erschließungsbeiträge erhoben werden. Nach Versicherung der Verkäuferin und der Stadt Burscheid sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach KAG bezahlt.