Klassiches Mehrfamilienhaus in stadtnaher Lage von Unna

Dieses im Jahr 1962 massiv erbaute Dreifamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich Begeisterte dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und klassisch geschnittene Wohneinheiten, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantieren. Die Aufteilung des Hauses ist funktional und durchdacht strukturiert: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung inklusive eigenem Balkon. Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmer-Einheit untergebracht (wobei hier darauf hingewiesen wird, dass für diese Fläche aktuell keine bauordnungsrechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt). Eine praktische Doppelgarage sowie ein geräumiger Vollkeller runden das Platzangebot ab. Technisch wurden bereits wichtige Sanierungsschritte unternommen: Im Jahr 1995 wurden sowohl die Fenster ausgetauscht als auch die Wasserleitungen umfassend erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde zudem im Jahr 2015 modernisiert. Dennoch sind Außen und Innen Renovierungen erforderlich. Das eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, sowohl die Ausstattung als auch die energetische Qualität ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verbessern und damit den langfristigen Wert der Immobilie zu erhöhen. Das Objekt ist aktuell voll belegt und ungekündigt vermietet und erzielt eine solide Jahreskaltmiete von XXX €. Nutzen Sie dieses Potenzial in einer stabilen Lage für Ihr Portfolio!

Wohnfläche aktuell gemäß Eigentümerangaben; Wohnflächenberechnung wird neu erstellt (inkl. der nicht genehmigten DG Fläche) ist in Auftrag gegeben, folgt Baujahre: Elektroleitungen: 1962 Wasserleitungen: 1995 Fenster: 1995 Dach: 1962 Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig: Grundsteuer B 2025: 646,83€ pro Jahr Straßenreinigung 2026: 52,20€ pro Jahr Niederschlagswasser:292,37€ pro Jahr Die Kaltmieten pro Wohnung: - EG - OG - DG - Garagen Aktuelle Jahreskaltmiete: werden nachgereicht