RESERVIERT: Kernsaniertes, nach WEG geteiltes 6-Familienhaus im Herzen von Moers

Das Objekt wurde in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, die Wohnungen haben Größen von 62 bis 134 m² und zwei bis vier Zimmer. Die Raumaufteilungen sind offen und modern mit jeweils einem Wohnraum mit offener Küche und Duschbädern. Die Wohnungen haben alle einen Balkon oder sogar Gartenflächen (im EG). Das Haus ist bereits nach WEG geteilt, der Erwerber kann die Wohnungen also ggf. auch später einzeln weiterveräußern. Durch die hervorragende Ausstattung halten wir eine JNME von EUR 80.000,- bis EUR 85.000,- für erzielbar.

Hier erinnert wirklich nichts mehr an den Altbestand! Das Haus wurde komplett kernsaniert - u. a. mit folgender Ausstattung: Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung ausgelegt, Wärmedämmverbundsystem, KfW 70-Standard, Vinylfußböden in Holzoptik, neue 3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Außenrollos, teilweise bodentief, Smarthome kompatibel, weiße Innentüren mit schwarzer Drückergarnitur, neue Wohnungseingangstüren sowie eine moderne Haustüranlage mit Videosprechanlage, Bäder in hellen Sandtönen mit jeweils einer Walk-in-Dusche und teilw. Waschmaschinenanschluss, teilweise zwei Bäder in den großen Wohnungen (Bäder werden noch fertig gestellt), komplett neue Elektrik - ausreichend Steckdosen, Treppenhaus in modernem Grau, ansonsten hell gestrichen, alle Wände in den Wohnungen verputzt und weiß gestrichen, eingezäunte Mieter-Gärten im EG vor und hinter dem Objekt, kleiner Kinderspielplatz sowie Fahrradunterstand neben dem Haus. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der wirklich tollen Ausstattung dieses Hauses!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!