Kerken-Aldekerk: Gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von 227 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen, bietet es Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit. Das Grundstück misst 557 m², und das Haus bietet zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes, genehmigtes Dachgeschoss. Zu den Highlights der Immobilie zählen ein großer Balkon für die Wohnung im OG und eine Terrasse sowie alleinige Garten- und Kellernutzung für die Erdgeschosswohnung. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert. Die jährliche Sollmiete beträgt 21.000 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht. Die Wohnungen im EG und OG werden frei übergeben durch den Umzug der Eigentümer. Diese Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit vermietungssicheren Grundrissen und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnumfeld. Auf die neuen Eigentümer kommen absehbar keine großen Investitionen zu, einzig die Wohnung im OG könnte vor einer Neuvermietung ein neues Bad und Malerarbeiten vertragen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: - Erdgeschosswohnung mit abgenommenem Kamin, Terrasse und alleiniger Gartennutzung - teilweise elektrische Jalousien - Fenster weitgehend aus den 80er Jahren - Frischwasserleitungen im Keller teils erneuert - Gasbrennwertheizung aus 2008 plus Warmwasserspeicher - Zwei massive Garagen plus ca, 15 Meter Zufahrt gepflastert - Werkstatt rückwärtig zu den Garagen - Kelleraussentreppe - ca. 14 m² großer, überdachter Balkon im 1. OG - Darüber hinaus sind zuvor auch die Bäder im EG und DG modernisiert worden, alle Fenster sind in den 90ern/2000er Jahren erneuert worden (inklusive Rolläden). Das Haus bietet den Mietern einen Kabelanschluss.