Beschreibung
Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902 mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das kleine Mehrfamilienhaus vermittelt eine ruhige und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einem Wohn- und Schlafraum, einer separaten kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleines Highlight sind die hohe Decke und die über dem Eingangsbereich eingezogene Empore, welche sich hervorragend als separater Schlafbereich eignet. Aufgrund der kompakten Größe eignet sich das Objekt besonders für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten. Die Wohnung ist derzeit an einen berufstätigen jungen Mieter vermietet und erzielt eine JNME in Höhe von 4.920 €.
Ausstattung
- Mitte 90er komplett saniert und aufgeteilt - Februar 2007 neue Fenster - Juli 2009 neue Wohnungstür - ca. 2023 neue Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung - einfache Einbauküche Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 6 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 237 € und beinhaltet 138 € umlagefähige Kosten und 99 € nichtumlagefähige Kosten.
Lage
Dieses attraktive Dachgeschossapartment befindet sich nahe der Krefelder Stadtmitte, in einer ruhigen Einbahnstraße mit historischen Jugendstilhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Der Krefelder Stadtgarten ist fußläufig in 3 Minuten erreicht und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum mit Gastronomie, Theater und Kino ist in 5 Gehminuten zu erreichen; der Hauptbahnhof in 10 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Fitnessstudios und verschiedene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Parallelstraße. Über den Frankenring (600m) erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten bequem die Autobahnen A44 und A57. Entfernungen: Campus West der Hochschule Niederrhein: ca. 500 m Hauptcampus: ca. 2,5 km Amtsgericht: ca. 800 m Helios Klinik: ca. 1,5 km Alexianer Krankenhaus: ca. 2,8 km Campus Fichtenhain: ca. 5,5 km Gewerbegebiet Münchheide: ca. 9,5 km Chempark Uerdingen: ca. 10 km Viele Ziele sind somit auch binnen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
47798 Krefeld–Stadtmitte
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
69.900 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
vermietet
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 4 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1902
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
3
Etagen
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
6
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
09.07.2030
Ausstellungsdatum
10.07.2020
Energieeffizienzklasse
G
Wärmewert
218,7 kWh/(m²a)
Baujahr
1920
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
218,7 kWh/(m²a)