Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, wunderschöner Lage in Hagen-Holthausen. Wohin man auch schaut, der Blick geht immer ins Grüne. Sie betreten die EG-Wohnung und gelangen in die Diele. Auf der rechten Seite liegt zuerst das hell geflieste Tageslicht-Wannenbad. Dahinter befindet sich die Küche mit einem Durchgang zum rustikal gestaltetem Essbereich. Auf der linken Seite der Diele betreten Sie das Schlafzimmer und im Anschluss daran den geräumigen, hellen Wohnraum. Dieser hat eine Verbindung zum Essbereich neben der Küche, einen Zugang zur großen Südloggia und einen traumhaften Blicjk in die umliegenden Wälder. Zur EG-Wohnung gehören noch zwei wohnmäßig ausgebaute Räume im Untergeschoss und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt auf der linken Seite der Diele über ein Tageslichtbad, die Küche und ein Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt der Schlafraum und das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang zu Balkon. Für beide Wohnungen steht in der Doppelgarage ein Unterstellplatz zur Verfügung. Vor der Garage kann natürlich jeweils ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Die Wiese im Garten ist nach Süden ausgerichtet, híer können kleinere Kinder gefahrlos spielen. Ebenso ist dieser Bereich ein schöner Rückzugsort bei sommerlichen Temperaturen. Diese Immobilie hat viel Potenzial....lassen Sie sich inspirieren!
Ausstattung
Bauart: Massiv Dachform: Satteldach Eindeckung: Ziegel Decken: Beton Fassade: Rauputz Einfahrt: Gepflastert Fenster: Kunststoff/Holz Fenstersicherung: Rollläden Haustür: Holz mit Glaseinsätzen Innentüren: Holz Zargen: Holz Innentreppe: Vollholztreppe mit Teppeichauflage zum DG, Betontreppe zum Keller Heizung: Ölheizung, Erdtank im Garten Warmwasser: Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden Bäder:Keller: Bad mit Dusche, EG= Tageslichtbad mit Wanne, DG= Tageslicht-Duschbad Garage: massiv gemauerte Doppelgarage Balkone: Teilüberdachte Loggia im EG, offener Balkon im DG Außenanlagen: Wiesen, Bäume, mit Kies bedeckte Terrasse vor dem Kellereingang
Lage
Zwischen Hagen und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Im waldreichen Umfeld sind keine Gewerbebetriebe angesiedelt. Eine wunderschöne, hügelige Landschaft ( z.T. Landschaftsschutzgebiet ), traumhafte Wanderwege und endlose Waldgebiete laden zu Sport- und Freizeitvergnügen ein. Ein Kindergarten im Ortskern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner ) bzw. in 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Sie A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben so eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.
58093 Hagen–Holthausen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
329,50 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
Nach Absprache
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2000
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 727 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1961
Kategorie
Standard
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Balkone
2
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche
Boden
Parkett
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Stellplätze
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
07.01.2036
Ausstellungsdatum
08.01.2026
Energieeffizienzklasse
H
Wärmewert
334,3 kWh/(m²a)
Baujahr
1961
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
334,3 kWh/(m²a)