Beschreibung
Das 8-geschossige Wohngebäude wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet, inmitten von weitläufigen Parkanlagen. Wie auch die benachbarten Gebäude wurde es Mitte der 1980er Jahre gründlich auch energetisch saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (mit Lift) und ist mit seiner großen Loggia nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Gebäude bietet seinen Bewohnern neben dem der Wohnung zugeordneten Keller gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume im Nachbargebäude, wenn der wohnungseigene Waschmaschinenanschluss nicht bevorzugt wird. Einen Parkplatz findet man meist beim Gebäude. Es besteht aber evtl. die Möglichkeit, eine der Mietgaragen in der Nachbarschaft zu übernehmen.
Ausstattung
Fenster erneuert ca. 1990 alle Böden mit hochwertigem Laminat bzw. modernen Fliesen belegt neue weiße Kassettentüren und Zargen Die abgebildete, sehr gepflegte Einbauküche ist im Mietpreis enthalten! Wände und Decken renoviert Loggia mit wetterfesten Holzpaneelen ausgelegt Bad vor einigen Jahren total erneuert Elektronische Heißwasserbereiter
Sonstiges
Bitte beachten Sie: Um Ihre Erstanfrage bearbeiten zu können, benötigen wir sie schriftlich über den Kontaktlink dieses Internetportals. Sie erhalten danach ein Exposé per Email. Einen Besichtigungstermin verabreden wir auf Wunsch mit Ihnen telefonisch. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern bewohnt. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.10.2018 Endenergiebedarf Wärme: 140 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2001
Lage
Der südlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegene Stadtteil Vennhausen ist besonders bei Familien beliebt. Hier gibt es weite Grünflächen bis hin zum nahen Eller Forst mit dem großen Unterbacher See. Schulen, Kindergärten und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zufahrt zur A-46 befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt. Ein optimales, ruhiges und grünes Wohnquartier mit altem Baumbestand und hervorragender Infrastruktur!
Chemnitzer Str. 49, 40627 Düsseldorf–Vennhausen
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.012 €
Warmmiete
1.222 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
3.036 €
Informationen
Modernisierungen
2022
Flächen
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3,5
Nutzfläche
ca. 4 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1967
Kategorie
Gehoben
Zustand
Modernisiert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
8
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Loggien
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Fahrstuhl
Personen
Wasch-/Trockenraum
Abstellraum
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
24.10.2028
Ausstellungsdatum
25.10.2018
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
140 kWh/(m²a)
Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
140 kWh/(m²a)