Beschreibung
Dieser vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem 593 m² großem Grundstück in einer Sackgasse von Ratingen-West. Die 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und befinden sich alle auf einer Wohnebene. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer inkl. der gemütliche Kaminecke. Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafräume, ein modernes Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich unter anderem die Waschküche, der Heizungsraum und zwei Abstellkeller. Weiterhin gibt es noch zwei geräumige Hobbyräume, einen mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, wettergeschützte Terrasse, den sonnigen Garten und eine nahegelegene Einzelgarage. Energiebedarfsausweis gültig von: 22.04.2026 Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1980
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Böden: - Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern - Fliesen in Küche und Bad Wände: - Wandflächen größtenteils mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen - Holzvertäfelte Wände im Keller Fenster/Türen: - Braune, isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr inkl. Rollläden - Zimmertüren und Zargen aus Holz (Buche furniert) Sanitär: - Modernes Tageslichtbadezimmer (Baujahr 2024) inkl. einer großen, barrierearmen Dusche Beheizung: - Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2008) - Kamin im Wohnzimmer Außenanlage: - Wettergeschützte Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung - Sonniger Garten (Westausrichtung) inkl. Gartenschuppen Einzelgarage: - In direkter Nähe zum Haus - Weiterer Stellplatz vor der Garage Weitere Details zu diesem schönen Familiendomizil stellen wir Ihnen gerne in der Besichtigung vor
Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-West, in dem sehr beliebten Wohngebiet Grachtenviertel. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit wunderschönem Garten und wettergeschützten Terrasse liegt in einer ruhigen Sackgasse/Privatstraße. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe. Das in Ratingen-West bekannte Naherholungsgebiet am Grünen See ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
40880 Ratingen–West
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
624.400 €
Informationen
verfügbar ab
VB
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. 593 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1980
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Dielen, Estrich
Kabel/Sat-TV
Kamin
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.04.2036
Ausstellungsdatum
22.04.2026
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²a)