Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Praxis- oder Büroeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Praxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen. Das Obergeschoss überzeugt mit fünf hellen Räumen auf einer Gesamtfläche von ca. 101,47 m². Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss (ca. 118,06 m²) Abstellfläche. Dank der flexiblen Aufteilung eignen sich die Flächen hervorragend für eine Nutzung als Behandlungs-, Büro-, oder Beratungsräume. Dank der großzügigen Flächen, der flexiblen Raumstruktur und der guten Parkmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal als Standort für eine Praxis, Kanzlei oder moderne Bürofläche.
Ausstattung
- Fußboden-Heizung (ÖL) - Fahrrad-Stellplätze - PKW-Stellplätze - Optional: - Garagen Stellplätze (50 €) - Doppelgarage (100€)
Lage
Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Schladern an der Sieg, direkt an der Waldbröler Straße im lebendigen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet dadurch eine hohe Sichtbarkeit sowie eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Schladern (Sieg) mit regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Köln, Siegen und Gießen ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für eine gute regionale Vernetzung. Für Autofahrer bietet die Waldbröler Straße eine direkte Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die überregionalen Verkehrsachsen.
51570 Windeck / Schladern
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Heizkosten
250 €
Kaution
2.000 €
Mieterprovision
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Informationen
verfügbar ab
Ab sofort!
Flächen
Zimmer
5
Gesamtfläche
ca. 219,53 m²
Büroteilfläche
ca. 101,47 m²
Zustand und Bauart
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Energieausweis
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung