Großzügige Gewerbefläche in TOP-Lage von Königswinter-Oberpleis

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 491 m² befindet sich in gut sichtbarer Lage von Königswinter Oberpleis und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Ausstellungsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die großzügige Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend Ihrer Anforderungen. Im Erdgeschoss steht eine ca. 379 m² große, offen gestaltete Verkaufsfläche zur Verfügung. Die rund 19 Meter lange Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit und verleiht Ihrem Unternehmen eine hohe Sichtbarkeit. Der großzügige Eingangsbereich ist mittig angeordnet und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kunden und Besucher. Über ein separates Treppenhaus, das ausschließlich dieser Gewerbeeinheit zugeordnet ist, gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Warenanlieferung erfolgt bequem über einen direkten Außenzugang. Ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von bis zu 1.000 kg ermöglicht einen unkomplizierten Transport zwischen den Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 75 m² großes Lager, ein Pausenraum mit Tageslichtfenster ein Mitarbeiter WC sowie die erforderlichen Technikräume. Die funktionale Aufteilung bietet optimale Arbeitsabläufe und ausreichend Platz für Lagerung, Personal und Betriebstechnik. Ein Außenstellplatz für Mitarbeiter direkt am Gebäude ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, durchdachten Nebenflächen und einer werbewirksamen Schaufensterfront macht diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative und gut erreichbare Geschäftsadresse legen.

+ Ca. 379 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss + Große, ca. 19 m lange Schaufensterfront + Heller Verkaufsraum mit großzügigem Eingangsbereich + Ca. 75 m² Lagerfläche im Untergeschoss + Lastenaufzug mit bis zu 1.000 kg Tragkraft + Eigene Anlieferungs- und Ladezone + Lüftungsanlage vorhanden + Kühlanlage vorhanden + Personalraum + Mitarbeiter-WC + Eigener Mitarbeiterstellplatz inklusive + Separates Treppenhaus ausschließlich für die Gewerbeeinheit + Gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 3.500 € Nebenkostenvorauszahlung: 1.000 € Gesamtmiete (netto): 4.500 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Hinweis: Der Vermieter optiert gemäß § 9 UStG zur Umsatzsteuer. Sämtliche Miet- und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.