Beschreibung
Diese großzügige Einliegerwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Hennef-Uckerath und überzeugt durch einen besonders durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus alle Räume optimal erreichbar sind. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer sowie zusätzliche Stellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Obergeschoss, das mit einem modernen Badezimmer überzeugt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das großzügige Elternschlafzimmer auf dieser Ebene bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Besonders praktisch ist der große Dachboden, der wertvolle Abstellfläche bietet und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Ausstattung
- Parkett - Gute Anbindung, trotz ländlicher Lage - 2 Freiplätze auf den Grundstück - Großer Küchenbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Hennef im beliebten Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Städte der Region. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, unverbaute Ausblick auf das Siebengebirge sowie die umliegenden Wiesen und Weiden – hier genießen Sie täglich eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Hennefer Bahnhof (S-Bahn Richtung Köln und Siegburg/Bonn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A560, A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten, Köln in etwa 30–35 Minuten mit dem Auto. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
53773 Hennef
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.080 €
Warmmiete
1.460 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Informationen
verfügbar ab
Sofort
Flächen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1953
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
Freiplatz
2
Miete pro Einheit
40 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2028-02-17
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
240,46 kWh/(m²a)