Gepflegtes Reihenmittelhaus als Kapitalanlage in gefragter Lage von Rösrath!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand. Da die bisherigen Eigentümer im Haus wohnen bleiben möchten, bietet es sich als solide Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete an. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 120 m² auf einem 260 m² großen Grundstück. Die Hauptwohnebene befindet sich im Erdgeschoss mit einer Küche, einem Gäste WC und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die man als Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen kann. Das Kellergeschoss bietet ebenfalls mit einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem separaten Büro wertvolle Nutzfläche. Hinzu kommt noch eine Garage und ein PKW Stellplatz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Investment in einer familienfreundlichen Lage.

- Gas-Zentralheizung - 2-fach Isolierverglaste Fenster aus Holz - Fußbodenheizung (EG) - 2 Gäste-WC (EG und DG) - Garage und Stellplatz - Terrasse hinter dem Haus, Balkon im OG - Bad mit Wanne und Dusche (DG) - Büro, Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche im Keller

Rösrath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis, direkt am östlichen Stadtrand von Köln. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die waldreiche Umgebung mit dem Königsforst, weitläufigen Wander- und Radwegen sowie idyllischen Ortsteilen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung für eine hohe Lebensqualität. Rösrath ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Großstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten.