Beschreibung
Diese ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem gepflegten Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den schönen Weitblick. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug auf einem der beiden anmietbaren Stellplätze abgestellt haben, gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus in Ihre Wohnetage. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine zentrale Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt zur linken Seite befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich bietet. Angrenzend daran eröffnet sich der großzügig geschnittene Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essbereich und gegebenenfalls ein kleiner Arbeitsbereich problemlos Platz. Die Loggia bietet zudem einen schönen Weitblick sowie durch die Westausrichtung bis in die Abendstunden viel Sonne. Im weiteren Verlauf der Diele befinden sich das ca. 17m² große Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschkeller und zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
Ausstattung
Etagenlage: 1. Obergeschoss Wohneinheiten: 2 Fenster: Aluminiumfenster Wohnungseingangstüren: Holz Türspion: Ja Gegensprechanlage: Ja Innentüren: Holz Wände und Decken: Verputzt Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in allen Räumen, Fliesen im Bad Badezimmer: Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper Heizung: Gaszentralheizung Warmwasser: Über die Heizungsanlage Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter Rauchwarnmelder: Vorhanden Wasseruhr: Im Badezimmer und Wäschekeller Waschmaschinenanschluss: Im Wäschekeller Keller: Ja Gemeinschaftsräume: Wäschekeller Terrasse/ Balkon: Loggia mit Westausrichtung PKW- Stellplatz: 2 Stellplätze für jeweils 30€/ Monat Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern Winterdienst: Im Wechsel unter den Bewohnern
Lage
Hagen-Boele Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Boele. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage, die ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch der beliebte Hengsteysee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A1, A45 und A46 schnell erreichbar, wodurch auch Pendler profitieren. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
58099 Hagen–Boele
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
480 €
Warmmiete
740 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.440 €
Informationen
verfügbar ab
Sofort
Modernisierungen
2019
Flächen
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
1979
Kategorie
Standard
Zustand
teil/vollrenoviert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
2
Loggias
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Stellplätze
Außenstellplatz
2
Miete pro Einheit
25 €
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
29.11.2033
Ausstellungsdatum
30.11.2023
Energieeffizienzklasse
G
Wärmewert
204,36 kWh/(m²a)
Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
204,36 kWh/(m²a)