Beschreibung
In ruhiger Lage von Wassenberg-Birgelen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1976 mit ca. 114 m² Wohnfläche. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders komfortabel: das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem ca. 245 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse sowie eine Loggia mit direktem Zugang ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und der Vollkeller mit viel Stauraum und Hobbyfläche erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Gasheizung (2000) sowie die Kunststofffenster (2013) sorgen für eine solide technische Basis. Ein attraktives Zuhause mit Potenzial in begehrter Wohnlage.
Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Ortschaft Birgelen. Diese Lage vereint idyllische Naturnähe mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Wassenberger Wald liegt in unmittelbarer Reichweite und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während das Stadtzentrum nur etwa 2 Kilometer entfernt ist, sodass alle städtischen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in direkter Nähe sind – der Kindergarten ist lediglich 500 Meter entfernt, die Grundschule nur 700 Meter. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Komfort im Familienalltag und kurze Wege für Kinder. Die verkehrstechnische Anbindung ist zudem ideal: Die nächste Autobahn ist nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet. Diese ausgesuchte Lage genießt sowohl die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums als auch die praktischen Vorteile einer nahen städtischen Infrastruktur.
41849 Wassenberg / Birgelen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 245 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1976
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-02-20
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
190,93 kWh/(m²a)