Freistehendes, ca. 150 m² großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern auf einem 988 m² Grundstück

Im unteren Bereich von Hagen-Garenfeld, dem sogenannten Unterdorf, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und steht auf einem insgesamt 988 m² großen Grundstück. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben dem Haus ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Bereits beim Betreten vermittelt der vorgelagerte Eingangsbereich eine praktische Aufteilung des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie den Kellerbereich. Den Mittelpunkt bildet das teilweise offen gestaltete Erdgeschoss mit einem rund 52 m² großen Wohn- und Essbereich. Die an den Essbereich angrenzende Küche mit ca. 13 m² fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster, das jedoch aufgrund der Raumgröße auch als Tageslichtbad nutzbar wäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den aufgeständerten Holzbalkon mit Blick in den Garten. Über eine seitliche Treppe erreichen Sie vom Balkon aus direkt den Außenbereich, der insbesondere Familien mit Kindern viel Platz zum Spielen und Verweilen bietet. Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich und bietet mit bis zu fünf möglichen Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die große Familie, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne schafft zusätzlichen Komfort. Der Spitzboden sowie der Vollkeller bieten umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Aufgrund der vorderen Hanglage verfügt der Keller im Bereich zum Garten hin zudem über eine ca. 30 m² große, gut belichtete Fläche. Ergänzend stehen hier ein weiteres Duschbad sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung. Der leicht abfallende hintere Gartenbereich überzeugt durch seine Größe und bietet somit vielseitige Nutzbarkeit. Ideal für Familien, Hobbygärtner und viele entspannte Stunden im Freien.

Bauweise: Massiv, 30 cm Außenmauerwerk, KG Schwerblockmauerwerk, ansonsten Bimshohlblock Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Glaswolle, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer. Großer Spitzboden vorhanden (Zugang über Ausziehleiter aus dem DG) Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke, Kellerdecke mit Styropordämmung Rollläden: Vorhanden, manuell bedienbar Haustür: Holz mit Glaseinsatz Fenster: Fenstererker im EG sowie Balkontüren-/‑Schiebetür doppelverglast, Holzfenster, Baujahr 1992, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2004; Velux-Dachflächenfenster, ca. Baujahr 1990 Zimmertüren / Zargen: Holz Geschosstreppen: Zwischen KG und EG Beton, zum DG Holz, Dachboden Einschubtreppe Bodenbeläge: EG: Eingangs-/ Zwischenflur, Küche und Gäste-WC gefliest, ansonsten Teppich/ DG: Badezimmer gefliest, ansonsten Teppich/ KG: gefliest Badezimmer: OG Tageslichtbäder, EG aktuell als Gäste-WC genutzt, Umnutzung als weiteres Tageslichtbad aufgrund der Raumgröße möglich, weiteres Duschbad im KG Terrasse/Balkon: Balkon im EG und OG sowie Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Gartenbereich mit Rasenfläche und Baumbestand sowie massivem Gartenhaus Heizungsart: Ölzentralheizung, mit Niederbrennwerttechnik, Baujahr 1998, Erdtank außerhalb des Gebäudes Warmwasser: Über Heizungsanlage Elektrik: Getrennte Stromkreisläufe für EG und DG Keller: Vollunterkellert, mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerräumen (zwei mit normaler Belichtung), Heizungsraum und einem Duschbad PKW- Stellplätze: Carport und Außenstellplatz seitlich am Haus Grundstück: 988 m² Kaufgrundstück Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.165 Euro/ Jahr, Gebäudeversicherung inkl. Elementar 820 Euro/ Jahr