Elegante Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung und Schlossblick im Wesselbachtal

Diese bezugsfertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch eindrucksvollen, ehemaligen Industriellenvilla mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert und verbindet bis heute auf gelungene Weise den historischen Charme der ursprünglichen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auch die zum Verkauf stehende Wohnung verbindet den Charme der früheren Epoche mit dem Anspruch des gehobenen Wohnens dieser Tage. Große Fenster mit hochwertigen Sprossenfeldern unterschiedlicher Größe verleihen der Fassade Ausdruck und schenken den Wohnräumen hervorragendes Licht, das aus mehreren Himmelsrichtungen einfällt. Hochwertige Materialien wie der schwarz-irisierende Granitboden und die Echtholzdielen aus australischem Eukalyptusholz verleihen dieser Wohnung eine zeitlose elegante Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der halbrunde Balkon mit Jugendstilgeländer und Blick über das Wesselbachtal auf das Schloss Hohenlimburg. Auf ca. 135m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und moderner offener Grundriss mit einem großzügigen Wohnambiente. Alle Materialien wurden sehr gepflegt. Herzstück der Wohnung ist der ca. 45m2 große offengestaltete Wohn-/ und Essbereich mit direktem Zugang auf den ca. 8 m² großen Balkon. Die direkt angrenzende Küche ist ideal für gesellige Abende und kommunikatives Wohnen, harmonisch in den Wohnbereich integriert und lediglich durch einen offenen Tresenbereich optisch abgetrennt. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei nahezu gleich große Zimmer, eins davon als Schlafzimmer und eins flexibel nutzbar z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum … Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Weitere Pluspunkte sind die im Kellergeschoss integrierte Garage mit direktem Hauszugang sowie ein weiterer Außenstellplatz. Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, historische Architektur und modernen Komfort in attraktiver Wohnlage.

Dachform: Satteldach, 2022 wärmegedämmt Fassade: Jugendstilfassade, grober Putz in einem Beigeton kombiniert mit Naturstein und Stuckelementen Treppenhaus: Helles Treppenhaus mit Granitboden und Echtholztreppe Gegensprechanlage: Ja Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, teilw. mit Segmentbogenelementen, Baujahr 2002. Ein Schlafzimmer mit maßgeschneiderten Innenjalousien sowie Doppelrollos im Wohn-/ Essbereich Oberböden: Echtholzdielen aus australischem Eukalyptusholz (Spotted Gum), durchgängig verlegt im Schlafzimmer und im Wohn-/Essbereich sowie im hinteren Flurbereich; Hochwertige, schwarz- irisierende Granitböden (Emerald Pearl) im vorderen Eingangsbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche und dem weiteren Zimmer Wände: Verputzt, frisch gestrichen Zimmertüren: Holz, schwarz oder satinierte Glastüren Türzargen: Holz, weiß Balkon: Ca. 8m2, belegt mit Massaranduba-Dielen (südamerikanisches Hartholz) Heizung/ Warmwasser: Moderne Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler Wasseruhren: Vorhanden Kabel / SAT: Satellitenanlage Badezimmer: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Glasdusche Gäste-WC: Mit Fenster sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Keller: Ja, massiv gemauert Wasch- /Trockenraum: Ja, mit eigener Wasseruhr und Stromzähler Treppenhausreinigung: Im Wechsel PKW-Stellplatz: Integrierte Garage (Überbreite ca. 5,42 x 4,7m) mit elektrischem Torantrieb und Hauszugang sowie ein Außenstellplatz, bereits im Kaufpreis enthalten Wohngeld: 533 Euro/Monat, darin enthalten: Heizung, Wasser, städtische Straßenreinigung und Winterdienst, Müll, Niederschlagswasser, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, objektbezogener Winterdienst, Kontogebühren, Hausverwaltung; Rücklagen Grundsteuer: 492 Euro/Jahr Rücklagen: 20.000 Euro (Stand 31.12.2024)