Einzigartige Immobilie (Baudenkmal) in begehrter Lage von Düsseldorf Oberkassel

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt, sodass es sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand präsentiert. Die Immobilie ist größtenteils frei von Mietverhältnissen und kann innerhalb eines Jahres vollständig freigestellt übergeben werden. Dies eröffnet vielfältige Optionen: Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, während Kapitalanleger von einer erstklassigen Vermietungsoption profitieren können. Zudem ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne besonderen Mieterschutz denkbar . Die kalkulatorische Neuvermietung basiert auf einem konservativen Ansatz von 20 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der hohen Nachfrage nach großzügigen Altbauwohnungen in dieser Lage erscheint dieser Wert sehr realistisch. In der Nachbarschaft wurden kürzlich Kaufpreise von über 10.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, was das Potenzial dieser Immobilie weiter unterstreicht. Seit 1987 ist das Gebäude als Baudenkmal anerkannt und in der Denkmalliste eingetragen. Die äußere Gestaltung und die weitgehend erhaltene Innenstruktur machen das Haus zu einem bedeutenden Zeugnis der baulichen Entwicklung vor dem Ersten Weltkrieg.

- Wohnhaus mit Altbaucharme aus ca. Baujahr 1906 - Baudenkmal nach Denkmalschutzgesetz - 4 Wohneinheiten mit jeweils 4-5 Zimmern und originalem Altbaucharme und zumeist Deckenhöhen von ca. 3,50 m - pro Etage eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 497 m² Wohnfläche - Ausbaupotenzial im Untergeschoss und Spitzboden - im Untergeschoss und Spitzboden befindet sich bereits wohnlich ausgebaute Nutzfläche, die größtenteils schon in der Nutzflächenangabe enthalten ist - komplett freiwerdend ohne Mieterrisiko - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben: Eigennutzung, Mischnutzung, Kapitalanlage, Aufteilung nach WEG möglich - fortlaufend instandgehalten und in sehr gutem Unterhaltungszustand - gepflegtes Treppenhaus - gepflegter Kellerbereich - gepflegtes Gartengrundstück - Gaszentralheizung - Anfangsrendite ca. 3 %, steigerungsfähig - Faktor 33

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei! BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren! Herzlichen Dank.