Beschreibung
Ein Haus für Menschen, die bewusst zu zweit leben. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet es Großzügigkeit ohne Ballast. Klar strukturiert, solide gebaut und über die Jahre aufmerksam modernisiert. Für alle, die lieber Raum für sich haben als Räume ohne Zweck.
Ausstattung
Modernisierungen 2011: neue Fenster Küche, neue Terrassentür (heutiges Büro), OG-Wohnzimmer Dachschrägen gedämmt, neue Innentüren, neue Heizungsanlage (Brennwerttherme), Heizkörper erneuert, Elektrik erweitert, Bad EG modernisiert 2012: Bad OG komplett erneuert 2013: neue Haustür mit großzügigem Podest 2014: Esszimmer modernisiert, neue Terrassentür und Fenster 2015: Fenster Schlafzimmer (OG) erneuert, neue Böden und Decken inkl. Dämmung von Zimmerdecke und Dachschräge, Bad-Fenster 2017: Terrasse neu inkl. Markise 2018: Garage mit vorgelagertem Stellplatz, Stromanschluss 2022: Brauchwasserspeicher erneuert 2023: Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Zimmerdecken gedämmt Ausstattung und Besonderheiten - teilweise elektrische Rollläden - Terrasse mit Holzeinfriedung ideal für gemütliche Sommerabende - Garage mit Stromanschluss - Modernisierte Heizungsanlage (Brennwerttechnik) - Markise (2017) - Gepflegter Terrassenbereich mit angenehmer Privatsphäre - die gepflegte Einbauküche kann übernommen werden
Lage
Viersen-Süchteln, gewachsene Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) Grüne Umgebung, angenehme Nachbarschaft, kurze Wege in den Alltag Einkaufen, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kitas nahebei, Süchtelner Innenstadt ca. 5 Fahrminuten kleine Läden, Cafés, entspannte Atmosphäre Naherholung: Niers in der Nähe - ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radtouren Verkehr: gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der A61 und A52 Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf.
41749 Viersen–Süchteln
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
298.000 €
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2023
Flächen
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 190 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1978
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
08.01.2036
Ausstellungsdatum
09.01.2026
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²a)