Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Garage und Fernblick in Fröndenberg

58730 Fröndenberg

Objekt-Nr.:68336-8062

349.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Hanggrundstück bietet einen beeindruckenden Ausblick und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume auf der Hangseite, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine Küche. Ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten vervollständigen diese Ebene und bieten viel Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon hat, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Etage ist ideal für Ihre große Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Zwei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum. Diese Fläche ist nicht in den Wohnfläche enthalten da hier keine Baugenehmigung vorliegt (also zusätzlich ca. 42 m²) Dieses Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage mit schönem Ausblick. Ein perfekter Ort, um sich rundum wohlzufühlen.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: Wohnflächenberechnung (ohne Dachgeschoßfläche / nicht als Wohnraum genehmigt) Baujahre - Elektroleitungen: 1970 - Wasserleitungen: 1970 - Fenster: 1984 / 1970 - Dach: 1970 Grundbesitzabgaben 2026 gebäudeabhängig Grundsteuer B: 690,14€ pro Jahr Niederschlagswasser: 99,18€ pro Jahr

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Ebenso ist die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, sodass auch weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden können. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind problemlos erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Erlebnissen einladen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe, die ein breitgefächertes Angebot für Sportbegeisterte bieten. Das Bildungsangebot vor Ort ist vielfältig. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, sind in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu Hochschulen und anderen Bildungseinrichtungen macht die Lage auch für Studierende attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.

58730 Fröndenberg

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

349.000 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

sofort

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 150 

Zimmer

6

Grundstücksfläche

ca. 939 

Zustand und Bauart

Baujahr

1970

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Rolladen

Gäste-WC

Dachboden

Abstellraum

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

22.04.2036

Ausstellungsdatum

23.04.2026

Energieeffizienzklasse

E

Wärmewert

140,82 kWh/(m²a)

Baujahr

2005

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

140,82 kWh/(m²a)