Beschreibung
Auf einem 614 m² großen Grundstück besteht die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte durch An- und Ausbau ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie zu schaffen. Das Haus wurde Ende der 1930er Jahre erbaut, tlw. umgebaut und renoviert. Der heutige Zustand lässt Raum für eine umfangreiche Neugestaltung/Kernsanierung. Im rückwärtigen Bereich ist eine Vergrößerung des Hauses durch Anbau um ca. 7m Tiefe und der gesamten Hausbreite möglich. Der großzügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, pflegeleicht und eben. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Stellplatz.
Ausstattung
Erdgeschoss: Windfang, Wohnküche, ein Zimmer, Bad, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Die Gastherme der Firma Viessmann ist aus dem Jahre 2016. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Sonstiges
Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein. Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Ihr Monika Hamacher Immobilien Team
Lage
Hand ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Bergisch Gladbach. Das dörfliche Ortszentrum ist in direkter Nähe. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen in kurzer Entfernung. Fußläufig erreichbare Bushaltestellen ermöglichen die schnelle und direkte Anbindung an die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die Kölner City ist mit der in wenigen Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltestelle Duckterath oder mit dem Pkw in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.
51469 Bergisch Gladbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3% zzgl. Mehrwertsteuer
Informationen
verfügbar ab
kurzfristig
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 614 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1937
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Badezimmer
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1937
Energieausweistyp
Bedarf
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
252,7 kWh/(m²a)