Ein Haus zum Ankommen – Reihenmittelhaus mit Garten & Garagen in Köln - Lindweiler!

Lassen Sie sich von diesem gepflegten Reihenmittelhaus begeistern – einem Zuhause, das ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben verbindet. Unweit vom Haus entfernt befinden sich in einem kleinen Garagenhof zwei Garagen, von denen eine nahezu die doppelte Größe einer üblichen Garage bietet. Hier finden auch Räder, Kinderfahrzeuge und mehr bequem ihren Platz. Auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus gemeinschaftlichen Wohnbereichen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Heute präsentiert sie sich in einem soliden, ordentlichen Gesamtzustand. Bereits der Außenbereich sorgt für einen freundlichen Empfang. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Blumen, Sträuchern und abwechslungsreicher Bepflanzung bildet eine kleine grüne Visitenkarte vor dem Haus. Auf der Rückseite erwartet Sie der eigene Garten – ein Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Zaun sowie die dichte Heckenbepflanzung der angrenzenden Grundstücke sorgen für angenehme Privatsphäre und verleihen dem Garten einen geschützten Charakter. Das Reihenhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Erbbauvertrag aus dem Jahr 1972 und einer Laufzeit von 99 Jahren. Der an die Katholische Kirche Köln (= Eigentümerin) zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit 965 € jährlich. Im Zuge des Verkaufes dieses Hauses wird von der Katholischen Kirche eine Erhöhung des Erbbauzinses auf ca. 1.300 € bis 2.000 € jährlich vorgenommen.

Fenster: 2fach verglaste Kunststofffenster Manuelle Kunststoff - Außenrollläden Innentüren: Holztüren in Holzrahmen Oberböden: Parkett Fliesen Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: Tapete, weiß gestrichen Beheizung: Plattenheizkörper Junkers Gas-Brennwertheizung Bj. 2000 Warmwasseraufbereiter ca. 150 Liter TV- und Radio-Programme: Internet-TV Grundstück: 176 m² = Haus - ERBPACHT Kath. Kirche Köln 96 m² = Garagen - ERBPACHT Kath. Kirche Köln (Erbpacht zusätzliche Kosten von bis zu 2.000 € im Jahr) Wohnfläche: Ca. 111 m² Nutzfläche: Ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 156 m² Parken: Garagen Kostenfreie PKW-Stellplätze an der Straße

Ihre Vorteile auf einen Blick: + Eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung + Solides Einfamilienhaus + Pflegeleichtes, sonniges Grundstück + Außenrollläden + Offener Wohn-/Essbereich + Teils überdachte Terrasse in Südausrichtung + Tageslichtbad & zusätzliches Gäste-WC + Viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten + Voll unterkellert + Kelleraußentreppe + Ausbaureserve durch Aufstockung des Dachgeschosses + Zwei Garagen (Verkäufer wünscht ab der Übergabe/Kaufpreiszahlung eine ca. 12monatige, unentgeltliche Weiternutzung der großen Garage.) Der Kaufpreis für dieses Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und 2 Garagen beträgt: 299.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)