Beschreibung
Willkommen im Duisburger Süden! Das hier angebotene Objekt liegt im Duisburger Ortsteil Wanheim. In einer klassischen Wohnsiedlung, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, wurde dieses Gebäude im Jahr 1927 errichtet und stets gepflegt. Auf dem Grund von ca. 489 m² befinden sich das Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und 1 Apartment mit einer Größe von 36-70 m². Das Objekt wurde durchgängig gepflegt, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist. Die Immobilie wird langjährig von den Mietern bewohnt. Grundrisse, Mietaufstellungen sowie weitere Unterlagen lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!
Ausstattung
- voll unterkellert - Isolierverglasung - Gaszentralheizung aus 1995 - eigene Keller - gut Instand gehalten, ständig gepflegt - Fassade zur Straßenseite verklinkert - Rollladen im Erdgeschoss
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Wanheim, einer gewachsenen Wohnlage im Duisburger Süden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Infrastruktur auf einen Blick: - Aldi Süd ca. 450 m - Bäckerei ca. 450 m - Apotheke ca. 180 m - Bushaltestelle ca. 180 m - Kindergarten ca. 600 m - Schnelle Anbindung an die A59 - Bahnhof Duisburg-Buchholz ca. 2,3 km Die gute Nahversorgung sowie die verkehrsgünstige Lage bieten sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern attraktive Voraussetzungen.
47249 Duisburg–Wanheim
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
410.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
25,01 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 320 m²
Grundstücksfläche
ca. 489 m²
vermietbare Fläche
ca. 320 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1927
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
6
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
27.04.2036
Ausstellungsdatum
27.04.2026
Energieeffizienzklasse
F
Wärmewert
166,2 kWh/(m²a)
Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
166,2 kWh/(m²a)