Beschreibung
Diese ca. 160 m² große Lager- bzw. Produktionsfläche befindet sich im Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder kreative Arbeitskonzepte. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine gute Erreichbarkeit. Ein großzügiges Rolltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder Stellfläche bietet. Im Inneren gliedert sich die Einheit in eine großzügige Hauptfläche, die flexibel als Lager-, Produktions- oder Werkstattbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Bürobereich, der ideale Voraussetzungen für administrative Tätigkeiten schafft. Darüber hinaus verfügt die Fläche über einen Waschbereich, eine Dusche sowie eine Toilette, wodurch auch eine Nutzung mit Personal vor Ort problemlos möglich ist. Die Kombination aus praktischer Ausstattung, vielseitiger Nutzbarkeit und geschützter Lage im Hinterhof macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Mögliche Nutzungen (Beispiele): Lagerfläche für Handel oder Online-Shop Werkstatt für Handwerksbetriebe (z. B. Schreiner, Metallbauer, Elektriker) Produktionsfläche für kleinere Fertigungen oder Manufakturen Atelier / Kreativfläche für Künstler oder Designer Fahrzeugaufbereitung / Aufbereitungshalle E-Commerce Lager & Versandzentrum Montage- oder Servicebetrieb
Ausstattung
- ca. 160 m² Nutzfläche - Rolltor für einfache Anlieferung - Garage vorhanden - Separater Bürobereich - Waschbereich, Dusche und WC - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Lage im Hinterhof
Lage
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage eines etablierten und gewachsenen Stadtteils mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein lebendiges und zugleich funktionales Umfeld ergibt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sowie Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in das regionale Wirtschaftsgebiet. Auch für Lieferverkehr und Kundenanfahrten bietet die Lage gute Voraussetzungen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld eignet sich der Standort ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Lager-, Produktions- oder handwerksnahe Betriebe.
40225 Düsseldorf–Düsseldorf-Bilk
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.500 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
3.750 €
Informationen
verfügbar ab
Sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 160 m²
Gesamtfläche
ca. 160 m²
Lagerfläche
ca. 140 m²
Bürofläche
ca. 15 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1968
Kategorie
Standard
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Räume, Flure und Etagen
Etagen
6
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Rolladen
Abstellraum
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
30.03.2026
Ausstellungsdatum
29.01.2016
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
135,4 kWh/(m²a)
Baujahr
1968
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
135,4 kWh/(m²a)