Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hartenfels!

56244 Hartenfels

Objekt-Nr.:20014-WW-M-4255

269.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Einfamilienhaus aus Holz, Baujahr 1998, das Behaglichkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint. Auf etwa 142 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung kombiniert mit der gemütlichen Atmosphäre eines Holzhauses. Das offene Wohnzimmer mit Kamin ist das Herzstück des Hauses: Durch die hohe Decke bis unters Dach entsteht ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sofort zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende offene Küche macht gemeinsame Kochmomente zu einem besonderen Erlebnis. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche – praktisch und komfortabel zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, helle Zimmer und ein geräumiges lichtdurchflutetes Badezimmer. An sonnigen Tagen bietet die große Terrasse den perfekten Platz für Entspannung und gesellige Abende. Ein Carport sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz. Das Haus liegt idyllisch am Ortsrand, in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet

Ausstattung

- Dacheindeckung 2022 erneuert - Kaminofen - Einbauküche - Hochterrasse - Carport - Gartenhaus

Sonstiges

Selters ist eine Kleinstadt mit ca. 3.000 Einwohnern im Westerwald und in ca. 6,4 km zu erreichen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die A 3 von Mogendorf (ca. 13 min.) ist besonders ideal für Berufspendler.

Lage

Die Ortsgemeinde Hartenfels liegt in ruhiger Lage in der Verbandsgemeinde Selters. Eine wenig befahrene Straße und der traumhafte Blick auf die ortsbildprägende Burgruine ermöglichen Ihnen viel Ruhe und Entspannung. In nur wenigen Autofahrtminuten erreichen Sie den See Haiden Weiher. Dieser gehört zu der schönen Westerwälder Seenplatte, welche Ihnen viele individuelle Freizeitmöglichkeiten bietet. Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie im nur ca. 4,4 km entfernten Herschbach.

56244 Hartenfels

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

269.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche

ca. 142 

Zimmer

4

Grundstücksfläche

ca. 459 

Zustand und Bauart

Baujahr

1998

Zustand

gepflegt

Bauweise

Holz

Dachform

Satteldach

Unterkellert

Nein

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Terrassen

1

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Küche

Einbauküche

Boden

Laminat

Kamin

Gäste-WC

Abstellraum

Stellplätze

Carport

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2029-11-12

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1998

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Befeuerungsart

Elektro, Holz

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

105,3 kWh/(m²a)