Charmantes Einfamilienhaus in Moers Schwafheim – Ihr neues Zuhause wartet!

Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1986 mit ca. 99 m² Wohnfläche und gelungener Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit kleinem Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage), ein Gäste-WC, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, zwei Abstellräume und ein innenliegendes Badezimmer.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale sind: - Gasheizung, 2025 erneuert - Kunstofffenster mit teils elektrischen Rollladen - Fußboden im EG teilw. modernisiert mit hellen Fliesen - Obergeschoss mit Laminatboden - Einbauküche inklusive - Gäste-WC bereits erneuert - Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr Das Haus steht auf einem kleinen Erbpachtgrundstück und ist nach Osten ausgerichtet. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück am Anfang der Stichstraße, außerdem ist ein PKW-Stellplatz dem Haus zugeordnet. Das Grundstück kann auf Wunsch vom Erbbaurechtsgeber, der Stadt Moers, abgelöst werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.06.2026 bis zum 08.06.2036 Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1986 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!