Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Potenzial zur individuellen Gestaltung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem insgesamt modernisierungs-bedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das groß-zügige Wohnzimmer mit viel Platz und direktem Zugang zur weitläufigen Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Schlafräume sind ruhig zur Hausrückseite ins Grüne ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate, baulich abgeschlossene Küche verfügt über eine zusätzliche kleine Frühstücksloggia – perfekt für den Start in den Tag mit Blick ins Grüne. Die großzügige Diele verbindet alle Räume und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Sollte zusätzlicher Raum benötigt werden, besteht die Möglichkeit, das großzügige Wohnzimmer zu teilen und so ein weiteres Zimmer zu schaffen – ideal als Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial einer gut geschnittenen Immobilie in attraktiver Lage erkennen und ausschöpfen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Boden- und Wandbeläge entsprechen überwiegend dem Baujahr und können im Zuge einer Renovierung zeitgemäß erneuert werden. Die verbauten weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1983 und sorgen für eine gute Grundausstattung. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind im charakteristischen Farbton „bahamabeige“ gehalten und verleihen den Räumen einen zeittypischen Charme. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann insbesondere für eine Übergangszeit weiterhin genutzt werden – ideal, um Modernisierungsmaßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen. Teilweise holzverkleidete Decken schaffen aktuell eine warme Atmosphäre und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, den Wohnstil individuell neu zu definieren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Neben einem großen Einzelkeller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zu Verfügung. Das Mehrfamilienhaus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat vor kurzen das Dach vollständig erneuert. Zudem findet in Kürze eine Fassadensanierung statt, die bereits vom Verkäufer bezahlt worden ist. Durch die Erneuerung von Dach und Fassade haben Sie bei dieser Immobilie eine hohe Kosten-sicherheit hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.02.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1960