Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

53721 Siegburg

Objekt-Nr.:66275-8352

275.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese ansprechend geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche Ausstattungsdetails. Vom großzügigen Flur im Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in alle Wohnräume. Links liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das zur Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Direkt daneben befindet sich das helle Tageslichtbad mit großem Fenster und Badewanne – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Fenster wurden 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und sind – ebenso wie alle Wohnräume – mit praktischen Rollläden ausgestattet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und schließt direkt an den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen, gepflegten Balkon. Ideal für sonnige Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, das sich direkt an den Wohnbereich anschließt, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Ausstattung

- Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 2006) - Rollläden an allen Wohnräumen - Geräumiger, sonniger Balkon - Abgehängte Decken mit harmonischer Raumwirkung - Hochwertige Sicherheitstür an der Wohnungseingangstür - Waschraum im Keller - Eigener, großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss - Innentüren erneuert (2010) - Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne - Gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Mitnutzung - Garage + Stellplatz davor

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit städtischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Siegburger Marktplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit ICE-Anbindung ist nur ca. 2 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt, ideal für Pendler und Berufspendler. Die A3 und A560 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten optimale Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, gepflegtes und gewachsenes Stadtbild. Der Michaelsberg und die Nähe zur Sieg, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

53721 Siegburg

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

275.000 €

Hausgeld

424 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Informationen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 84 

Zimmer

3

Zustand und Bauart

Baujahr

1974

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Ausstattung

Gartennutzung

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2028-09-05

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1974

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

122,46 kWh/(m²a)