Ca. 145 m² großes Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hagen-Haspe

Dieses Reiheneckhaus in Hagen- Haspe steht auf einem 444 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage mit ausschließlich geringem Anliegerverkehr. Das Haus bietet insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten 3-Zimmerwohnung im Erd-/ und Obergeschoss mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 74,5 m² konzipiert. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad sowie einen teilüberdachten Balkon auf der Hausrückseite mit einem schönen Weitblick über Hagen-Haspe. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich daher in einem modernisierungs-/ und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits umfangreich renoviert und modernisiert, so dass diese Fläche direkt vom neuen Eigentümer genutzt werden kann. Der wohnlich ausgebaute Dachboden verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großen Wohn-/ ein kleinen Schlaf-/ und einen separaten Küchenbereich. Der Garten ist entweder über die Garage oder den Keller zugänglich. An die großzügige Terrasse grenzt eine leicht abfallende Rasenfläche an. Das gesamte Gartengrundstück ist eingezäunt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der neben einem klassischen Kellerraum, der Waschküche und dem Heizungskeller über zwei normal belichtete Räume verfügt, die Sie vielseitig als Hobby-/ Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Insgesamt gesehen bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als klassisches Ein-/ Zweifamilienhaus, als auch einem Mix aus Selbstnutzung und einer Teilvermietung sowie der Möglichkeit mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen.

Bauweise: Massiv Decken: Stahlbeton, zwischen OG/DG Holzbalkendecke Dachform: Satteldach mit Wärmedämmung (Glaswolle) Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, einfachverglaste Fenster-/ sowie Türelemente zum Balkon aus Holz, Doppelverglaste Holz-/ oder Kunststoff-Dachflächenfenster im DG, manuell bedienbare Kunststoffrollläden, Haustür: Aluminium, mit Belichtungselementen Geschosstreppe: Holz Wohnungstüren: Holz, im OG bereits modernisiert Zimmertüren/ Zargen: Holz Bodenbeläge: EG Fliesen und Vinyl, OG durchgehend modernes Klick- Vinyl, DG Laminat und Fliesen Badezimmer: Tageslichtbäder, im EG/ OG mit Badewanne, im OG bereits erneuert, Dachboden Duschbad mit Fenster Terrasse/ Balkon: EG und OG ca. 5 m² großer, teilüberdachter Balkon mit Weitblick über Haspe, große Terrasse mit angrenzender Rasenfläche hinter dem Haus, vom Keller oder Garage aus erreichbar Heizung: Gaszentralheizung, Firma Vaillant, Baujahr 1997 Warmwasser: Über elektronische Durchlauferhitzer Elektrik: EG/DG modernisierungsbedürftig, OG bereits modernisiert PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, rückseitiger Anbau als Abstellfläche mit Zugang zum Garten Grundstück: 444 m² großes Kaufgrundstück Nebenkosten: 1.254 Euro/ Jahr Grundbesitzabgaben, 708,32 Euro/ Jahr Wohngebäudeversicherung Wohnungsgrößen: EG und OG ca. 74,5 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Dachboden Sonstiges: Das Haus ist vollunterkellert, hier stehen ein Wasch-/ Trockenraum sowie zwei klassische Kellerräume und zwei Räume mit normaler Belichtung zur Verfügung.