Ca. 143 m² große Doppelhaushälfte mit Terrasse, Südbalkon und Ausbaureserve am Tücking

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage am Tücking, ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die geschützte Sackgassenlage sowie der direkt gegenüberliegende Spielplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus durch seinen zurückversetzten Standort und den kleinen Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich. Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Überlange (ca. 12 m) und praktischem Zugang sowohl ins Haus als auch über eine Außentreppe in den rückseitigen Garten-/ und Terrassenbereich. Der Hauseingang erfolgt über das Kellergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen bietet diese Ebene ein normal belichtetes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/, Gäste-/ oder Hobbyraum eignet. Zudem steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses: Die Küche ist derzeit über eine praktische Durchreiche mit dem angrenzenden, ca. 30 m² großen Wohn-/ und Esszimmer verbunden. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Vom Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich erreichen Sie über die Zwischendiele den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank Fenster auf der Giebelseite, massiver Geschossdecke sowie bereits vorhandener Strom-/ Wasser-/ Abwasser- und Heizungsanschlüsse eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Wohnlage mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Bauweise: Massiv, 30 cm Mauerwerk, KG aus Kalksandstein, ansonsten Hohlblocksteine Fassade: Rauputz Dachform: Satteldach Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, Gegensprechanlage vorhanden Geschossdecken: Stahlbeton Geschosstreppen: Harfentreppe, Eisenkonstruktion mit Holzstufen bis ins Dachgeschoss Fenster: KG/DG doppelverglast, baujahresentsprechend, im KG mit Gitterschutz, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2018-2022 Rollläden: Manuell bedienbare Kunststoffrollläden in allen Räumen Zimmertüren / Zargen: Zimmertüren aus Holz/ Stahlzargen Bodenbeläge: KG: Eingangsdiele, Gäste-WC und Kellerräume Fliesen, Hobbyraum Stäbchenparkett/ EG: Stäbchenparkett, Küche Vinyl/ OG: Laminat/ DG: Estrich ohne Bodenbelag Badezimmer: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne im OG, zzgl. Gäste-WC mit Fenster im EG und KG Balkon/ Terrasse: Hauptterrasse ca. 30 m², Bereich über der Garage ca. 51 m² gepflastert/ Balkon im 1.OG mit Südausrichtung, Edelstahlgeländer und Brüstung aus satiniertem Glas, ca. 10 m² Grundfläche Heizungsart: Gaszentralheizung, Firma Viessmann, Baujahr 2015 Warmwasser: Über Heizungsanlage Wasserleitungen: Kupfer Abwasser: PVC Elektrik: Mit Kippsicherung Keller: Vollunterkellert, mit 2 Kellerräumen und Wasch-/und Trockenraumkeller, Garagenzugang und ein mögliches Arbeits-/Gästezimmer sowie Gäste-WC mit Fenster PKW- Stellplätze: Große Garage mit Schwingtor, ca. 12 m Länge, Platz für zwei hintereinander liegende PKWs sowie Treppenzugang zum Garten und direktem Hauszugang Außenanlagen: Kleiner Vorgarten, rückseitig Terrasse mit angrenzender Rasenfläche Grundstück: Kaufgrundstück Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.085 Euro/ Jahr; Gebäudeversicherung 520 Euro/ Jahr

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