Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage und erwirtschaftet 75.840 € p.a. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 errichtet und verbindet historischen Charme mit funktionaler Architektur. Die Immobilie umfasst ein Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. OG und eine Wohneinheit im 2. OG. Die gut geschnittenen Wohnbereiche bieten großzügige Platzverhältnisse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Profitieren Sie von der stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial zur Wertsteigerung in einem dynamischen Umfeld.
Sonstiges
Die Nettokaltmiete beträgt ohne Berücksichtigung der gesetzlichen Mehrwertsteuer 75.840 €. Der Mietvertrag mit dem Unternehmen Nanu-Nana läuft fest bis einschließlich 2031. Energieausweis - Wohneinheiten Befeuerung: Befeuerung Oel Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweis: Bedarfsausweis Wärmewert: 271,6 kWh Klasse: H Gültig von: 02.04.2026 Gültig bis: 01.04.2036 Baujahr: 1903
Lage
Die Immobilie in Unna besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine breite Auswahl an Geschäften und Cafés in der lebendigen Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Verbindungen vom nahegelegenen Bahnhof Unna, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Umlands und der Metropole Dortmund gewährleisten. Bildungsangebote sind zahlreich und vielfältig, mit mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt, da Apotheken und Arztpraxen in der Nähe zu finden sind. Für Freizeitaktivitäten bieten die großzügigen Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Sportbegeisterte profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Radwegen, das zu ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ermöglichen zudem eine aktive Freizeitgestaltung. Diese vielfältigen Aspekte tragen maßgeblich zur Attraktivität der Lage bei.
59423 Unna–Innenstadt
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
1.400.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
75.840 €
Käuferprovision
3.75 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 259,3 m²
Zimmer
12
vermietbare Fläche
ca. 443,2 m²
Sonstige Fläche
ca. 183,9 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1920
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Stellplätze
Freiplatz
1
Garage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
01.04.2036
Ausstellungsdatum
04.02.2026
Energieeffizienzklasse
--
W ärmewert
398,8 kWh/(m²a)
Stromwert
14,1 kWh/(m²a)
Baujahr
1903
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
398,8 kWh/(m²a)