Attraktives Renditeobjekt in Bonn-Friesdorf

Die angebotene Liegenschaft stellt ein attraktives Investmentobjekt mit stabiler Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2013/2014 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, wodurch mittelfristig ein reduzierter Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Die Immobilie umfasst drei wirtschaftlich getrennte Einheiten mit jeweils separaten Zugängen. Durch diese Aufteilung entsteht das Gefühl von drei separierten Häusern. Ergänzend stehen jeder Einheit Kellerräume zur Verfügung sowie mehrere Stellplätze. Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger ist der bestehende langfristige Mietvertrag mit einem Internat, der eine hohe Planungssicherheit sowie kontinuierliche Einnahmen gewährleistet. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 75.000 €, was eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Rendite darstellt. Durch die Aufteilung in mehrere große Einheiten mit einer Vielzahl an Zimmern ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich institutioneller Vermietung (z. B. Wohngruppen, Bildungsträger, Co-Living). Dies bietet neben der aktuellen Nutzung auch perspektivisch Potenzial für eine Optimierung der Ertragsstruktur. Insgesamt handelt es sich um ein bereits etabliertes Renditeobjekt mit stabilen Cashflows, guter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive – sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf wertsteigernde Maßnahmen.

- Durchgeführte Kernsanierung in 2013 / 2014 - Dreifachverglasung der Fenster - Gepflegte Vorgärten an jedem Haus - Langfristiger Mietvertrag mit einem Internat - Vollunterkellerung bei jedem Haus - Zentrale Lage - 6 Freiplätze verfügbar - Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 erneuert - Ab Oktober 2026 ca. 200,- pro Monat mehr Kaltmiete.