Attraktives Einfamilienhaus für eine Großfamilie mit weitläufigem Garten in Ratingen-Süd

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 gebaut und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 817 m² großem Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² reichlich Platz für eine große Familie und auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung durch mehrere Generationen. Die Wohnfläche verteilt sich folgendermaßen: Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC und eine geräumige Küche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet mit ca. 43m² viel Raum für familiäres Wohnen und Leben. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet Ihnen 3-4 Räume welche beispielsweise als weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden können. Außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein Raum hat direkten Balkonzugang. Dachgeschoss Zu einem besonders attraktiven Rückzugsort werden die Räume im Dachgeschoss, welche über die Treppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden sind. Die vier gut belichteten Räume werden durch ein helles Duschbad ergänzt und eigenen sich hervorragend als Kinderzimmer. Der straßenseitigen Süd-Balkon bietet Großzügigkeit und Aussicht. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen und Stauraum für Vorräte, Hobby und Haustechnik. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, idyllische Garten inkl. einer Holzterrasse. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Energiebedarfsausweis gültig von: 13.10.2022; Endenergiebedarf Wärme: 123 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr Haus: 1969

Das Haus ist in den letzten 86 Jahren durchgängig in Familienbesitz gewesen und hat regelmäßige Erneuerungen und Modernisierungen erhalten. In den vergangenen Jahren wurden neben gestalterischen Verbesserungen außerdem diverse energetische Maßnahmen durchgeführt. Um die Immobilie den heutigen energetischen Standards vollständig anzupassen kann man im Bereich Beheizung und Dachdämmung noch erhebliche Förderungen nutzen. Im Jahr 2014 wurden die dreifach verglasten Kunststofffenster erneuert. Die straßenseitige Fassade wurde wärmegedämmt und frisch gestrichen. Im Vorfeld ist die neue Haustür eingebaut und die seitliche Giebelfassade ebenfalls gedämmt und verkleidet worden. Beheizt wird das Haus bislang noch über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer beziehungsweise über ein Untertischgerät. Die beiden Duschbäder in den Etagen sind braun beziehungsweise türkis/grau gefliest und verfügen jeweils über Fenster. Angebote zur Installation einer Wärmepumpe und Modernisierung der Bäder liegen vor. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 saniert. Das Gäste-WC wurde erneuert, die Wände neu verputzt und geschliffen und es wurde ein Parkettboden verlegt. In allen anderen Etagen sind die Räume teilweise renoviert und freuen sich auf Ihre individuelle Neugestaltung. Zur Versorgung mit Internet ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der weitläufige, wunderschöne Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und verfügt über eine großzügige Holzterrasse und viel Grünfläche mit umliegenden Sträuchern und Bäumen. Weitere Details zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne bei einer ersten Besichtigung vor.

* Provisionsfrei für Kaufende