Beschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einem schönen eigenen Grundstück. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch helle, freundlich gestaltete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist sofort bezugsfertige Zustand der Immobilie. Käufer können hier ohne aufwendige Modernisierung direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare und Familien. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet zusätzlich Stauraum. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich auf ideale Weise in den Außenbereich erweitert. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ausstattung
- gepflegter/neuwertiger Zustand - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Isolierverglaste Fenster, elektrische und manuelle Rollläden - Parkett und Fliesen - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - hochwertige Einbauküche - Kamin - Gartenhaus - eigener Stellplatz - überdachte Terrasse - Balkon
Sonstiges
Limburg an der Lahn steht für eine besondere Verbindung aus Lebensqualität, Geschichte und Natur. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und dem imposanten Dom verleiht der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig lädt das Lahntal mit seinen grünen Ufern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Frankfurt, Wiesbaden und Köln schnell erreichbar. So verbindet Limburg auf besondere Weise entspanntes Wohnen, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu den großen Zentren – ein Standort mit viel Lebensqualität und Zukunftsperspektive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Limburg mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Dienstleistungen und weitere Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer und Pendler. Die Umgebung verbindet somit die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld.
65549 Limburg a. d. Lahn
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Informationen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Flächen
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 45 m²
Grundstücksfläche
ca. 360 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2003
Kategorie
Standard
Zustand
Neuwertig
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Kamin
Gäste-WC
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
02.11.2036
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2025
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
32,64 kWh/(m²a)