Beschreibung
Im 2. OG eines modernen Ärztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch sie sowohl gut erreichbar als auch angenehm ruhig für den Praxisbetrieb ist. Die Einheit umfasst insgesamt acht helle, flexibel nutzbare Zimmer bzw. Praxisräume und einen zugehörigen Außenstellplatz. Jeder Raum verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer, was eine unabhängige und vielseitige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht – ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Teilvermietung: Ein Zimmer ist bereits seit 2020 zuverlässig für 120 € monatlich vermietet und sorgt somit für eine kontinuierliche Einnahmebasis. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in einem etablierten Ärztehaus mit funktionaler Aufteilung und moderner Ausstattung.
Ausstattung
- 8 Praxisräume (teilvermietet) mit jeweils einem Duschbad - Zentralheizung: Gas - isolierverglaste Aluminiumfenster mit Raffstores - Flachdach - Linoleumböden
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Versorgungsknotenpunkten ist der Standort bei Gewerbetreibenden dauerhaft gefragt. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken stehen auch ein Krankenhaus sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung. Der Bahnhof Altenkirchen gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Au (Sieg) mit Anschluss nach Köln, Siegburg, Bonn sowie Siegen und Gießen. Über Hachenburg bestehen zudem Verbindungen nach Westerburg und Limburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von der Nähe zu den Ballungsräumen Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
57610 Altenkirchen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
220.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Flächen
Zimmer
8
Gesamtfläche
ca. 206,05 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2009
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Fahrstuhl
Personen
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.06.2030
Energieeffizienzklasse
B
Wärmewert
64,3 kWh/(m²a)
Stromwert
43,6 kWh/(m²a)
Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
64,3 kWh/(m²a)