Beschreibung
Diese gepflegte, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Klosterviertel in Hagen. Über die zentrale Diele sind alle Räume komfortabel erreichbar und sorgen für eine durchdachte Wohnungsaufteilung. Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die direkt angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich dabei funktional. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-/, Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox, eine zeitgemäße Ausstattung im Hinblick auf Elektromobilität.
Ausstattung
Bauweise: Massive Bauweise Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung Innenwände: Kalksandstein bzw. Mauerwerk Decken: Stahlbetondecken Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, wärmegedämmt Fassade: Heller Strukturputz, Sockelbereich farblich abgesetzt Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Elemente Wohnungseingangstüren: Mehrfach verriegelnde Holztür mit Schallschutz Innentüren: Holztüren Rollläden: Kunststoffrollläden, manuell Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer, Parkett (Buche) in Wohn-/ und Schlafräumen Wand-/ und Deckenflächen: Tapeziert und hell gestrichen, Bäder gefliest Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC: Vorhanden, innenliegend Heizung: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Wasseruhr: Vorhanden Keller: Separater Kellerraum je Wohnung Gemeinschaftsräume: Wasch- /Trockenraum sowie Fahrradkeller Terrasse/ Balkon: Balkon nach Süd- Osten ausgerichtet PKW- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch bedienbarem Tor und Wallboxanschluss Hausgeld:243 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Tiefgarage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischen Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Garagentor), objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen- sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen Grundbesitzabgaben: 600 €/ Jahr für Grundsteuer B Rücklage:rd.40.000 €
Lage
Hagen- Klosterviertel Das Klosterviertel in Hagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund: Hier verbindet sich eine hervorragende Lage mit einer hohen Wohnqualität, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Nahversorgung. Die Lage zeichnet sich durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße aus, die trotzdem eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die A46 als auch die A45 sind schnell zu erreichen. In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie bei Bedarf auch eine Apotheke. Für Familien mit Kindern bietet das Klosterviertel ebenfalls optimale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten sowie wie eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus innerstädtischer Nähe, ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und familiärer Infrastruktur macht das Klosterviertel zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
58097 Hagen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 5 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2002
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
9
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Stellplätze
Tiefgarage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.01.2028
Ausstellungsdatum
17.01.2018
Energieeffizienzklasse
B
Wärmewert
68,9 kWh/(m²a)
Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
68,9 kWh/(m ²a)