Beschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 69 m² große Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Schritte vom Aegidienberger Marktplatz entfernt. Die Einheit bietet drei vielseitig nutzbare Räume, ideal als Büroräume, Praxis- oder Behandlungszimmer, ergänzt durch einen Archiv- bzw. Kopierraum sowie ein WC. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein effizientes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Die Einheit wird vor Übergabe vollständig renoviert und in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Sämtliche Wände werden weiß gestrichen, die Türen erneuert – für den neuen Mieter entsteht keinerlei Renovierungsaufwand. Im Mietpreis sind zwei Stellplätze à 20 € pro Monat enthalten, die Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten. Die Lage besticht durch hervorragende Erreichbarkeit, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld – perfekt für kleine Unternehmen, Praxen oder Kanzleien. Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen ein Büro im selben Haus, die Räume sind gespiegelt angeordnet.
Ausstattung
- Gute Sichtbarkeit / repräsentativer Eingangsbereich - Helle und gut geschnittene Räume - 2 Stellplätze inklusive - Ebenerdiger Zugang - WC - Renovierte, bezugsfertige Übergabe - Pflegeleichter Bodenbelag - Neue Innentüren
Sonstiges
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 690 € + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 250 € + 2 Stellplätze für insgesamt 40 € = Bruttowarmmiete: 980 €
Lage
Das Gewerbeobjekt in der Aegidienberger Straße 29b befindet sich im Ortsteil Aegidienberg der Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage vereint eine verkehrsgünstige Anbindung mit einem naturnahen Umfeld im Siebengebirge. Die Aegidienberger Straße stellt eine zentrale Verbindungsachse innerhalb des Ortsteils dar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Gewerbe- und Wohngebiete. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sind der Großraum Köln/Bonn sowie das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30–40 Minuten entfernt. Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit ergänzender Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 69 m² eignet sich das Objekt ideal für kleine Unternehmen, Praxen oder Büros, die eine kompakte, funktionale Fläche in gut angebundener Lage suchen.
53604 Bad Honnef
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
730 €
Warmmiete
980 €
Nebenkosten
250 €
Mieterprovision
2.38
Informationen
verfügbar ab
01.05.26
Flächen
Zimmer
4
Gesamtfläche
ca. 69 m²
Bürofläche
ca. 69 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1990
Kategorie
Standard
Ausstattung
Boden
Fliesen
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze
Stellplatz
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2032-06-02
Ausstellungsdatum
03.06.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
144 kWh/(m²a)