4-Zi.-ETW mit Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, Stellplatz u. Dachstudio am Kuhlerkamp

Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer verkehrsarmen Sackgasse am Kuhlerkamp in Hagen und bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt ca. 100 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Hauptfläche befindet sich auf der Eingangsebene mit ca. 85 m². Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² zur Verfügung, welches bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Darüber der Wohnmittelpunkt dieser Wohnung das ca. 35 m² große Wohn-/ und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden ermöglicht. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und kann als ergänzende Heizquelle genutzt werden. Zudem führt vom Wohnbereich eine Wendeltreppe in das wohnlich ausgebaute Dachstudio im Spitzboden. Dank zweier Dachflächenfenster ist dieser Bereich gut belichtet und vielseitig nutzbar, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Parksituation ohne zusätzliche Parkplatzsuche.

Bauweise: Massiv Decken: Stahlbeton Wohnungseingangstür: Holz Innentüren/-zargen: Holz, tlw. Glastüren Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 2009 mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden, Velux-Dachflächenfenster in den Schlafzimmern Bodenbeläge: Untere Etage durchgehend gefliest, Dachstudio Teppich Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC: Ja, innenliegend Heizung: Elektro-Fußbodenheizung Warmwasser: Über die Durchlauferhitzer oder Untertischgerät Wasseruhr: Vorhanden Keller: Vorhanden, gemauert, ca. 6,3 m² Gemeinschaftsräume: Wasch-/ Trockenraum Balkon: Ca. 9 m² Grundfläche mit Süd-Westausrichtung und elektrischer Markise PKW- Stellplatz: Stellplatz, direkt vor dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten Hausgeld: 288 Euro / Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Abwasser und Entwässerung, Müllabfuhr, städtischer Straßen-/ und Winterdienst, Allgemeinstrom , Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Treppenhausreinigung der gemeinschaftlichen Flächen, Verwaltung, Rücklagen,darin enthaltener Anteil nicht umlagefähiger Kosten: 148 Euro/ Monat Grundbesitzabgaben: 588 Euro/ Jahr für Grundsteuer B Rücklagen: Ca. 43.000 Euro (Stand 31.12.2025) Sonstiges: Kaminofen im Wohn-/Essbereich, Abstellraum in der Eingangsdiele, Küche verfügt über einen Außenanschluss für eine Dunstabzugshaube

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